第1题
按月等额偿还的个人住房抵押贷款。如今李某拟于2012年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给张某。根据张某的要求,银行为其重新安排了还款方案:贷款期限从2012年1月1日至2021年12月31日,年利率为6%,按月等比递增方式还款(月等比递增比率为0.3%)。问张某在新还款方案下的首次月还款额为多少?
第2题
月还款额增长率与月收入增长率相同。若贷款利率为15%,购楼者现月收入为3200元,其月增长率为0.8%,问购楼者在第几年可以还清贷款?(设月收入的60%可用于还款)
第4题
,预计项目建成后售价为9000元/m2,假定开发周期为2年,土地开发费用在开发初期一次性投入,建造成本在开发期内均匀投入,贷款利率为15%,专业人员费用为建造成本预算的10%,出售成本和出售过程中的税费分别为总销售收入的2.5%和6.5%,问开发商成本利润率是多少?
第10题
,该住宅开发项目的建安工程费为2200元/m2,勘察设计和前期工程费为建安工程费的3%,基础设施和公共配套设施建设费为430万元,开发期间税费按建筑面积计算,为114元/m2,管理费用为上述费用(土地费用除外)之和的3.5%。预计住宅在项目建成时全部售出,销售费用、销售税金分别为销售收入的3%和5.5%。项目开发期为2年,建造期为1.5年。土地费用于开发期初一次性投入,开发期间税费于建造期初一次性投入,建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投入。年贷款利率为7.7%,按季计息。不考虑土地增值税。
若开发商要求的税前成本利润率为30%,求该项目的最低销售价格。
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