某企业有一在建工程，于2005年10月l日带抵押债务转让。已知该在建工程占地面积10000m2，土地使用年

适宜建造某种类型的商品住宅；预计取得该土地后建造该类商品住宅的建设期为2年，建筑费为每平方米800元，专业费用为建筑费的8%，第一年投入60%的建筑费及专业费用，第二年投入40%的建筑费及专业费用；贷款年利息率为10%；销售税费为未来楼价的6%；投资利润率(利息不计利润)为20%；该商品住宅在建成后半年一次全部售出，售出时的价格平均每平方米2500元。试利用所给资料用动态方式估计该宗土地在1995年9月的总价、单价及楼面地价(折现率为10%)。

地每平方米需600元；地上建筑物总建筑面积2000m2，于8年前建成并交付使用，当时建筑造价每平方米500元，现时建造同类建筑物每平方米需1000元，估计该建筑物尚可使用32年，残值率为5%。试选用所给资料估计该房地产的现时总价和单价。

研究时考察的重点内容。

A.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多

B.购买频率较低，购买决策复杂

C.受供求关系影响较大

D.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显

E.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系密切

是直接的现场调研，下列( )属于现场调研方法。

A.观察法

B.试验法

C.投射法

D.询问法

E.小组访谈法

商业用房市场的供求关系包含了( )等方面。

A.对商业用房周边市场的供求关系分析

B.对商业用房经营领域的供求关系分析

C.对商业用房本身的需求和供给关系分析

D.对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析

E.以上均是

克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的过程，其基本方法包括：( )。

A.分析次级资料的来源

B.确定搜集次级资料的方法

C.了解次级资料的收集时间

D.掌握次级资料的近期变化趋势

E.分析次级资料的类型和性质

房地产市场调研的重要性在于( )。

A.有助于判断市场需求量

B.有助于认识市场潜力

C.有助于企业认识市场

D.有助于企业获得垄断利润

E.有助于评估产品和服务的质量

搜集估价所需资料的渠道主要有( )。

A.询问有关知情人士

B.查阅估价机构自己的资料库

C.估价师在实地查看估价对象时获取

D.要求委托人提供

E.自有自估的资料