委托人委托估价.获取估价报告只能是供自己使用,不能提供给第三方使用。()
第4题
的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第1年投入建造成本的60%,第2年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利息率为6%,销售税费为55万元,开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为21万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,已使用2年:设备的重置价格为120万元,平均寿命为10年,已使用8年,假设残值率均为零,试计算该建筑物的折旧总额。
第5题
为4亿元,开发期为2年,贷款年利率为8%,在该地块开发完成前半年需要投入广告宣传等销售费用,该费用预计为可转让熟地价格的2%,土地开发的年利润为 10%,开发完成后可转让土地面积的比率为70%。附近地区与之位置、规模相当的“五通一平”熟地的单价为800元/m2。当地土地转让中卖方需要缴纳的营业税等税费为转让价格的 6%,买方需要缴纳的契税等税费为转让价格的4%。请采用传统方法测算该荒地的总价和单价。
第6题
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,以下属于这类房地产的有( )。
A、体育场馆
B、酒店
C、空置的写字楼
D、军队营房
E、行政办公楼
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