某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划部门

试题四(共15分)

某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。

甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度作出明确规定。

甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划行政主管部门提出了以下要求：

(1)将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角。

(2)在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由18米增加到30米。

该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证，认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划，也有利于城市景观和城市功能布局优化。

【问题】

1．甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向市政规划行政主管部门提出变更规划条件的申请？为什么？

2．该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申请？为什么？依法批准必须．履行的程序是什么？

试题三

某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件，如图3所示。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中明确了，出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度作出明确规定。

甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划行政主管部门提出了以下要求。

1．将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角。

2．在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角3栋住宅楼的建筑高度由18 m增加到30 IT1。

该市规划行政主管部门委托省规划院进行专题论证，认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划，也有利于城市景观和城市功能布局优化。

试问：1．甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向市规划行政主管部门提出变更规划条件的申请？为什么？

2．该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申请？为什么？依法批准必须履行的程序是什么？

A.县城

B.县级市

C.县城和重点镇

D.县城和县级市

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％

A.富阳镇

B.福利镇

C.万寿镇

D.白沙镇

A.某建筑公司拟承建县政府办公楼

B.某建筑公司拟承建县水库

C.某建筑公司拟承建县政府家属宿舍

D.某建筑公司拟承建县中学教学楼

A.土地取得成本应通过调查当地正常情况下取得土地实际发生的客观费用水平确定，需注意与当地土地征收、房屋征收和安置补偿等标准的差异

B.土地开发成本应通过调查所在区域开发同类土地的客观费用水平确定

C.对拟出让宗地超出所在区域开发同类土地客观费用水平的个例性实际支出，不能纳入成本

D.评估工业用地出让地价时，不得以当地工业用地出让最高价标准为基础，推算各项参数和取值后，评估出地价