某酒店总建筑面积10000m2;一层建筑面积2000m2,其中500m2为酒店大堂,1500m2出租用于餐厅和咖啡厅;

易实例作为可比实例，有关资料如表2-1所示：

表2-1 可比实例的成交价格、成交日期以及交易情况

上表交易情况中，正(负)值表示可比实例乎交价格高(低)于其正常市场价格的幅度。假设2007年3月31日美元与人民币的市场汇率为1美元=7.8650元人民币，2007年9月31日美元与人民币的市场汇率为1美元=7.7395元人民币；据了解，该类写字楼以人民币为基准的2007年1月至2007年9月的价格指数如表2-2所示： 表2-2 同类房地产价格变动情况

表中的价格指数为环比价格指数。通过现场调查了解，房地产状况的比较判断结果如表 2-3所示： 表2-3 房地产状况比较判断结果

试利用上述资料测算该写字楼2007年9月31日的正常价格。

式取得，使用期限40年，约定不可续期，当时的楼面地价为1400元/m2，现时重新取得该类土地的楼面地价为1750元/m2，土地交易契税为4%。该宾馆正常建设期为2年；建筑安装工程费为3000元/m2，专业费及管理费为建筑安装工程费的10%；建筑安装工程费等费用第一年投入60%，第2年投入40%，在各年内均匀投入。该宾馆建成前半年内需均匀投入广告宣传费400万元，建成时配置市场价值为500万元的家具等用品即可投入使用。宾馆开发的投资利润率为40%。预计该宾馆投入使用后客房的平均价格为180元/(天.间)，第1～4年的入住率分别为50%、60%、70%和80%，从此入住率稳定在80%；其他收入第1年为500万元，以后每年递增5%，从第4年起达到稳定。该宾馆运营费用第1年为当年收入的35%，此后各年的运营费用在第1年的基础上增加，增加额为当年收入超过第1年收入部分的25%。

请根据上述资料分别运用收益法和成本法测算该宾馆在建成可投入使用时的市场价值。(报酬率为10%，年利率为8%)

根据题目，回答相关问题：

售收入为多少万元?

额偿还，贷款利率为12%，则其月还款额为多少元?

践经验；(3)______。

划允许建筑面积4000m2，适宜建筑某种类型的写字楼。预计总开发时间是2年，建筑费为每平方米1000元，专业费用为建筑费的8%，第一年均匀投入60%的建筑费和专业费用，第二年均匀投入其余的建筑费和专业费用。销售税费为未来楼价的8%，购买该宗地相关税费为地价的4%，年报酬率为15%，折现率为14%，该写字楼可出租面积为总建筑面积的70%，工程竣工后一次全部租出，预计出租的净收益为60元/m2.月。试利用所给资料，用现金流量折现法评估该宗土地在2004年1月1日的总价、单价及楼面地价。

地产价格是多少?

0%，则可转让土地的成本价为______元/m2。