市土地收购储备中心为确定公开出让底价，拟委托一土地估价机构对该宗地的价格进行评估，请问： （1)

旧住宅区，土地总面积为8500 m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拔土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地c为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为l500 m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000 m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。

上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2. 0～3.5。

请根据以上情况，回答下列问题：

1．市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，有人认为只应对房屋进行补偿，不包括土地补偿，请从土地资产管理的角度判断该说法是否正确，并简述理由。

2．为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿．试问：如以现状用途的评估价作为补偿依据，如何对该国有划拨土地价格进行评估，请简述评估思路。

3．根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应对公司乙的土地使用权进行补偿，请问：如何确定补偿价格？

4．根据法律规定，对宗地D应如何处置，并说明法律依据。

5．该中心区域经整理后，拟将土地进行公开出让，请问可采用哪几种方式出让，并简述不同出让方式的基本特点。

6．市土地收购储备中心为确定公开出让底价，拟委托一土地估价机构对该宗地的价格进行评估，请问：

(1)该土地估价机构接受委托后，应按何程序进行评估？

(2)可以选用哪两种方法进行评估，为此应收集哪些资料？

土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是（）确定。

A.由市、县人民政府决定

B.土地评估事务所根据土地估价结果决定

C.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定

D.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定

根据下列材料，回答 56～60 小题的问题。

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及到A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000㎡。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500㎡；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000㎡，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为l500㎡，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000㎡，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。

上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

第 56 题 市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，包括（）补偿。

A.市、县国土资源主管部门决定

B.土地评估事务所根据土地估价结果决定

C.市、县人民政府决定

D.招标出让的机构确定

确定补偿价格？

A．错误

B．正确

协议出让土地方案和底价被批准后，()时，才能达成协议。

A．市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者协商一致

B．议定的出让价格不低于出让底价

C．市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者协商一致，且议定的出让价格不低于出让底价

D．市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者协商一致，且议定的出让价格高于出让底价

土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是由()。

A.市、县人民政府国土资源行政主管部门决定

B.土地评估事务所根据土地估价结果决定

C.市、县人民政府决定

D.招标、拍卖、挂牌出让的机构确定

情况等为依据制订，以协议方式出让土地时，出让底价应以土地的成本价格为依据确定。()

A．正确

B．错误

A、公开出让信息，接受用地申请，确定供地方式→编制协议出让方案→地价评估，确定底价→协议出价方案，底价报批→协商，签订意向书→公示→签订出让合同，公布出让结果→核发《建设用地批准书》，交付土地→办理土地登记→资料归档。

B、拟订土地供应方案→土地供应方案公示→土地供应方案报批→签署划拨决定书，缴纳土地相关税费→对项目用地进行实地踏勘→领取批准手续。

C、委托注册的土地估价中介机构或事业性土地估价评估机构进行地价评估→对公开出让的底价、保证金、公告媒体、出让金交付方式等进行集体会审→拟订土地供应方案→对拟公开出让的经营性用地进行实地踏勘→土地供应方案报批→发布经营性用地公开出让公告→接收咨询、审查报名资格→组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书→签订土地出让合同，缴纳土地出让金→领取批准手续。

D、对项目用地进行实地踏勘→拟订土地供应方案→土地供应方案公示→土地供应方案报批→签署划拨决定书，缴纳土地相关税费→领取批准手续。