【问题】
对图示方案进行审核,提出存在的问题。
第1题
图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处,总用地面积为2016m2,用地性质为办公建筑。除按有关规范规定要求外,还提出以下规划条件:建筑限高12m,容积率不大于1.4,建筑密度不大于35%;建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的1.5倍,东西向大于新建建筑高度的1.2倍;建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。
请对图示方案进行审核,提出存在的问题。
第2题
下图为某市市区总体规划示意图。该市位于我国中部丘陵地区。为人口规模约70万的大城市,某河流该市将分为南北两个组团,其中南组团为城市中心区,北组团为城市新区,重点是教育科研产业。河流两岸有大片滨河绿地,河流中有一小岛(D),为省级风景名胜区。
试评析道路网结构的不舍理之处。
第3题
开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造,建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑,集中成片,并有小游园一处,现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3公顷,为历史街区保护的建设控制地带,其中有几幢可保留的风貌建筑(基地现状详见附图)。经城乡规划管理部门研究后,认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符,但在改造中必须严格有效控制,为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件。
1.用地情况:规划性质、边界条件、规划用地面积。
2.土地使用强度(规划控制指标):容积率、建筑密度。
3.建筑后退要求。
4.市政设施和公建服务设施的配置要求。
5.遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。
请依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求,指出还有哪些规划设计条件需要补充?
第4题
某市城区一个地块面积为24hm2,规划性质为居住和公建,公建在地块东侧带状布置,地块内现状无保留建筑。建设总量控制为居住建筑面积22万m2,公建面积12万m2,地块北侧为已建成的配套齐全的居住区;西侧、南侧为城市河流,沿河建设有城市绿带公园;东北侧和东南侧临城市主干路,主干路和主干路交叉口规划为立交,东北侧主干路下敷设地铁交通线路,并在规划范围内设车站。
已给出的国有土地出让的规划设计条件:
1.用地情况:规划性质,边界条件,规划用地面积;
2.土地使用强度(规划控制指标);容积率,建筑密度的控制指标;
3.建筑后退要求及间距规定;
4.公共服务配套设施,市政公共设施及竖向设计要求;
5.遵守事项:规划设计条件的时限,规划方案编制,报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
【问题】
请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。
第5题
下面为我国中部地区某市内的一处规划用地,规划为行政办公区及其机关宿舍区,共有12块地尚未安排用途,图纸中各地块的编号下为地块面积,单位:m2。
【问题】
请根据图纸中所示面积及位置安排如下几处用地:
1.机关幼儿园(8班)
2.小学(24班)
3.机关门诊所
4.社会停车场(300辆车)
5.广播电视台(1hm2以上)
6.政府招待所(1hm2以上)
第6题
某境外著名公司拟在某市中心地区5000m2的规划市政设施用地上建设4万m2外销写字楼(如图)。该用地建筑限高18m。该市政府要求规划部门就该公司的选址方案提出意见,供市长办公会议研究。
【问题】
你作为该市城市规划行政主管部门的技术负责人,请就上述问题提出规划意见。
第7题
某拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处,总用地面积为2016m2,用地性质为办公建筑,除按有关规范规定的要求外,还提出以下规划条件,即:建筑限高12m,容积率不大于1.4,建筑密度不大于35%;建筑间距应满足:南北向大于新建建筑高度的1.5倍,东西向大于新建建筑高度的1.2倍;建筑风格要求与周边现有建筑相协调,屋顶须采用坡屋顶形式。
下图为该建筑规划图。
{Page}【问题】
请你对图示方案进行审核,提出存在的问题。
第8题
某小城市依山临河而建。城北为风景区(含北山水库),该风景区按规划保护较好。水库库容属中型,用作灌溉和城市水源,南河水源丰富,西河为水库泄洪道。沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。
为发展旅游和完善市政设施等,该市初步拟定建设如下项目(如示意图):
1.在西河的河滩地开发建设游乐中心及度假村;
2.水厂在原址扩建;
3.在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆;
4.在东溪村西南侧建田园式度假村;
5.在城东北山脚下建2000m3汽油库;
6.在城区东南建污水处理厂。
【问题】
在上述六项建设项目的规划布局上有不同看法。请你指出有哪几项在环境、安全和风景区保护方面存在什么问题?
第9题
某市位于我国南部沿海丘陵地区,盛产水果、海产品,风景旅游资源丰富,部分山体列人国家自然保护区。东湾为水产资源保护区,沿海分布大量的红树林、湿地、沙滩及礁石。外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和市场、区位等其他因素的综合考虑,计划在该市投巨资兴建大型石化项目。据此,该市编制了以发展石化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划,其要点如下:
1.等级结构i分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市;B为市域副中心城市;C为重点发展城镇;D为一般城镇。
2.职能结构:C1、C2、C3、C4、C5以发展石化工业为主要职能;D13、D14、D15以发展旅游业为主要职能;其余均为综合职能。
3.交通:考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好,规划拟在东湾进行局部填海建设深水港码头。为促进市域协调发展,规划建设环状高速公路网和若干条一、二级公路,以加强各城镇之间的联系。该市市域城镇体系规划示意图如下图所示。
某市市域城镇体系规划示意图
【问题】
根据以上说明及规划示意图,指出港口选址、石化工业布局及高速公路选线存在什么问题,并说明主要理由和提出改进意见。
第10题
某市工业局为解决职工住房紧张的问题,拟撤销位于跃进工业区的塑料制品厂,准备在该厂2hm2的用地上建设5万m2住宅楼,并向该市城市规划行政主管部门提出了申请。城市规划行政主管部门在进行研究后,没有同意市工业局的申请。
【问题】
试分析该市城市规划行政主管部门不同意变更用地性质的理由(不涉及容积率的问题)。
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