案例提示： 2007年5月9日，××市价格认证中心接受××人民法院委托，对该市××小区××公寓的第88

2000年3月1日，A公司通过招标形式取得了一宗商业用地的使用权，面积为3500平方米，并按国家有关规定进行了开发。2005年3月1日，该宗地因A公司的债务纠纷被法院依法扣押，欲作价后偿还B公司的债务。法院于扣押当日委托某价格认证中心对2005年3月1日的这宗土地的使用权市场价格进行价格鉴证(地上其他投资另计)。

价格鉴证人员通过收集有关资料得知，近半年来，土地市场价格基本稳定，于是选取了三个交易实例，具体情况如下表：

经测算确定土地的折现率r=8%；土地等级的三级与四级的修正系数相差4%；交通条件、基础设施状况、临街深度和土地形状的四个因素中，优、较优、良好三个档次之间，相邻档次的修正系数均相差3%，则可得比准价格计算表如下：

因交易实例B的土地等级为三级，与鉴证标的不相同，所以剔除交易实例8。用简单算术平均法求取案例的平均比准价格=(2661.97+2530.47)÷2=2596.22(元/m2)。

因上述方法求得的是鉴证标的在最高法定年限下的市场价格，为此进行年期修正如下

××公司出租汽车营运证使用权的价格鉴证技术报告

1．价格鉴证标的概述

因经济纠纷，××出租汽车公司将其所有的66个出租车营运证的使用权用于抵债。其营运证使用权情况如下表：

2．营运证使用权价格测算过程(价格鉴证基准日为2005年1月31日)

(1)营运证使用权客观预期收益的计算

价格鉴证人员经过调查，测算出该市出租车营运公司的营运证平均每月每证收入3300元，根据《××市出租汽车公司现状与营运收入、成本、利润调查情况》分析，各项费用占总收入的比例如下：

因此营运证使用权客观预期收益每证每月为3300×(1－35.2%)＝2138.40(元)，每年为2138.40×12=25660.80(元)。

(2)资本化率的确定

公式：资本化率=无风险报酬率+风险报酬率。

其中：假设银行贴现率为2%；银行一年期定期存款利率为2.25%；风险报酬率经调查测算确定为4%。

因此，资本化率=2%+4%=6%。

(3)单位营运证使用权价格的计算

(4)营运证使用权总价格的计算

(一)鉴证目的、范围

××有限公司(以下简称“××公司”)系某股份有限公司的全资子公司，因经济纠纷，法院决定将××公司整体抵债，并委托某价格认证中心对其整体价值进行鉴证，价格鉴证范 围为××公司的全部资产及相关负债的整体资产价值。价格鉴证基准日为2001年6月

30 日。

××公司营业执照中规定的经营范围为：化肥，石油化工产品，机电、机械设备及备品、配件，建筑材料，房地产开发，技术工程咨询服务，进出口贸易。××公司执行一般纳税企业所得税政策。

(二)背景分析

经价格鉴证人员对企业历史数据的分析，××公司自2000年度开始步入稳定的生产状态，截至价格鉴证基准日2001年6月30日，××公司主要产品已相对成熟，生产能力充分实现，公司发展已走入正轨，通过对××公司的宏观环境、市场与经营优势及风险的分析，××公司自1996年投产以来，发展一直呈良好的态势。

(三)价值鉴证方法

鉴于××公司具有较强的持续经营能力，同时可以取得相对稳定的收入并获取一定的利润，因此应用收益法鉴证××公司整体资产价值。企业整体收益现值计算公式为：

(四)价格鉴证过程

1．收益法中采用的假设

一般假设：假设××公司2001年6月30日以后仍持续经营；假设××公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务；除非另有说明，假设××公司完全遵守所有有关的法律和法规；假设××公司提供的历年财务资料所采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。

特殊假设：假设××公司的经营环境、行业性质、经营风险等方面保持稳定、正常地发展。

2．收益法主要因素的确定

在收益法下，将××公司的预期收益按照折现率折现为价格鉴证基准日的净现值。为此，需要确定以下三个主要因素：(1)收益期(即预计净收益得以维持的期间)；(2)每年净收益；(3)合理的折现率。

(1)收益期。由于没有发现××公司在可预见的未来终止经营的任何理由，在X×公司整体资产的价格鉴证中应按无限年期进行测算。

(2)每年净收益。鉴于××公司1999年以前处于试生产阶段，2000年进入稳定期的情况，基于谨慎原则决定以××公司2000年的收入、利润为基础对××公司未来收益进行预测，包括分别预测企业的各项收入与各项费用。2001—2005年各年收益预测见下表，2006年以后各年收益稳定不变。

净利润=主营业务收入-主营业务成本-营业费用-主营业务税金及附加-财务费用-所得税(按所得利润总额的27%计算)

(3)合理的折现率

根据同行业上市公司2000年年报资料，经分析得到同行业2000年平均净资产收益率为9%。考虑到××公司的发展过程中可能要面临着许多风险，如市场不很稳定、市场竞争较为激烈等，综合考虑××公司的行业风险、经营风险以及财务风险，并综合××公司自身的资产规模、原材料采购模式、生产经营情况等其他个体风险因素，确定行业风险报酬率3%，企业财务风险报酬率0.5%，企业经营风险报酬率1.5%，则：

折现率=平均净资产收益率+行业风险报酬率+企业风险报酬率

=9%+3%+0.5%+1.5%=14%

3．收益折现值的计算过程

基于折现的目的，假定每年的净收益均产生在当年年底。未来收益按照不同的时间段分

为以下三个阶段：

(1)2001年7～12月的净利润；

(2)2002年至2005年各年的净利润；

(3)2006年及以后各年的净利润。

计算时，首先将上述阶段(1)的净利润根据上述收益法公式折为2001年6月30日的净现值；其次将阶段(2)的净利润以同样方法折为2001年末的净现值；最后将上述阶段(3)的净利润以同样的方法折为2005年末的净现值，然后再折为2001年末的净现值。

具体计算过程如下：

(五)价格鉴证结果

依据前述的重大假设，经过上述收益法的工作过程，××公司含全部负债的整体资产于价格鉴证基准日 2001年6月30日的价格为51407.22万元。

甲企业许可乙企业使用其拥有的某项专利技术，共同生产有关产品。甲、乙企业运用该专利技术生产能力分别为150万件和50万件。为确定该专利技术转让的最低收费额，双方同意委托××市价格认证中心进行价格鉴证。

鉴证人员经过调查获知，该专利系甲企业于4年前购买的专利技术，账面价格为400万元，4年间技术类无形资产价格累计上升了25%。经专家鉴证，该专利技术的剩余经济寿命为5年。另据调查，乙企业使用专利后对甲企业的生产经营有较大影响，造成市场竞争加剧，预计未来5年，甲企业的净利润将分别减少30万元、25万元、20万元、10万元、10万元，增加研发费用及为保住市场份额而追加的成本费用支出的折现值为10万元。

请根据以上给定的条件，计算甲企业转让专利技术的最低收费额。(折现率为10%)

2008年4月20日，××市公安局抓获了一名案发后在逃一年的犯罪嫌疑人，起获了部分赃物。2008年4月25日，该市公安局出具价格鉴证委托书，要求该市价格认证中心对部分赃物进行价格鉴证。该市价格认证中心受理后，派两位注册价格鉴证师进行了现场勘验和市场调查，并按照规定出具了价格鉴证结论书。

五日后，该市公安局带着复核裁定委托书，要求该市价格认证中心的上一级X X省价格认证中心对初次价格鉴证结论书进行复核裁定。省价格认证中心受理后，按照回避制度的规定，直接到该市进行市场调查，并经集体审议后出具了价格鉴证复核裁定书，送达了委托机关。

请根据上述资料回答以下问题：

1．本案中的价格鉴证基准日应是哪一天?

2．该省价格认证中心在工作程序上存在哪些不当之处?

3．价格鉴证程序中的回避规定包括哪几个方面?

4．价格鉴证的最终复核裁定机构是哪个机构?

5．价格鉴证的复核裁定书应包括哪些内容?

某果园占用集体土地82亩，种植果树3000株，果树的剩余收益期为18年，前10年果树进入盛产期，后8年转入丰产期，果园剩余承包期与果树剩余收益期相同。2007年1月1日发生经济纠纷，法院在办理该案件过程中，需对2007年1月1日该果园的价值进行鉴证。据调查和预测，当地该类果园的有效种植株数为2900株，盛产期果园一般年产值为每株平均100元，丰产期果园一般年产值为每株平均90元，果园在产果期正常经营所需的费用平均占年产值的30%，果树收益期投资回报率为10%。试根据所给资料鉴证该果园在价格鉴证基准日的价值。

案例提示：

2006年11月20日，××市价格认证中心受××人民法院的委托，对其查封的一套进13设备进行价格鉴证。价格鉴证基准日为2006年11月10日。

××市价格认证中心接受委托后，价格鉴证人员对查封的设备进行了现场勘验：标的为美国生产的年生产能力15000件、经济寿命为25年的小型成套设备。该设备于2001年11月10日购置，到岸价为140万美元，购买日人民币对美元比价为8.25：1。

价格鉴证人员通过权威部门了解到，该设备从2001年11月开始，国际市场价格每年上涨2%。经调查测算，该设备的能耗比国际市场上的同类新型设备每年多支出人民币20万元。

根据相关法律法规规定，该设备的进口关税税率为16%，增值税税率为17%，银行手续费按照到岸价格的0.4%计算，国内运杂费按照到岸价和银行手续费之和的1.2%计算。价格鉴证基准日时的人民币对美元比价为8.12：1。

企业所在行业的所得税税率为33%，折现率为l3%。

在不考虑经济性贬值的前提下，具体计算过程如下：

1．价格鉴证基准日的到岸价格=140×(1+5×2%)=154.O0(万美元)

2．到岸价格换算成人民币=154.O0×8.25=1270.50(万元人民币)

3．进口关税=1270.50×16%=203.28(万元人民币)

4．增值税=(1270.50+203.28)×17%=250.54(万元人民币)

5．银行手续费=1270.50×0.4%=5.08(万元人民币)

6．国内运杂费=1270.50×1.2%=15.25(万元人民币)

7．重置成本=1270.50+203.28+250.54+5.08+15.25=1744.65(万元人民币)

8．实体性贬值=1744.65×20/25×100%=1395.72(万元人民币)

9．功能性贬值=20/13%[1-(1+13%)-20]=140.50(万元人民币)

10．价格鉴证值=1744.65-1395.72-140.50=208.43(万元人民币)

××市价格认证中心接到该市公安机关要求对一辆灭失车辆进行价格鉴证的委托。委托机关出具的委托书载明：该车系该市某机关于2002年2月28日购置的国产普通型捷达轿车，初始登记日期为2002年4月28日。该车于2005年12月25日通过合法手续转让给失主。2006年10月28日，该车被盗。2007年3月8日，犯罪嫌疑人被抓获，但车辆已经灭失。

价格鉴证机构受理了此案，并按照规定的程序，出具了该车的价格鉴证结论书。犯罪嫌疑人对鉴证结论提出异议，其辩护律师出具委托函，要求××省价格认证中心进行价格复核裁定。××省价格认证中心拒绝了辩护律师的委托。

请根据上述资料回答下列问题：

1．该案价格鉴证基准日应为哪一天?

2．若用成本法对该车进行价格鉴证，正常情况下(假设轿车总使用年限为15年)其成新率为多少?

3．××省价格认证中心拒绝委托的做法是否正确?为什么?

4．对灭失物品进行价格鉴证，委托机关应提供哪些相关材料?

5．按照复核裁定的有关规定，不能受理的复核裁定有哪几种情况?

2005年10月30日，某市公安机关在办理一起盗窃案中，因涉及李某持有的××企业发行的企业债券A和企业债券B，特委托市价格认证中心进行价格鉴证。经委托方和被委托方共同调查，得知企业债券A为该企业发行的五年期、每年(年末)付一次息、到期还本的非上市企业债券，债券面值为10000元，年利率为6%，发行日期为2000年12月30日；企业债券B为该企业发行的三年期、一次性还本付息企业债券，债券面值为20000元，复利计息，年利率为6.5%，发行日期为2004年3月30日。

公安机关的刑事侦查卷宗显示，盗窃案的案发日期为2005年9月30日，于2005年10月10日侦破。

市价格认证中心的两名价格鉴证师调查得知，××企业以经营电力系统自动化设备、有线电视网络建设、信息通讯网络工程等为主业，近五年来经营业绩一直很稳定，对发行的企业债券具有足够的还本付息能力，风险不大，故确定风险报酬率为2%，无风险年利率为5%。

根据上述资料对盗窃案涉及的两种企业债券进行价格鉴证。

2005年3月1日，××市价格认证中心受理了××法院的委托，对其依法查封的××公司的一套生产设备进行价格鉴证，鉴证基准日为2005年2月25日，价格鉴证目的是为法院执行案件提供价格依据。

市价格认证中心的两名价格鉴证师调查得知，该套生产设备购建于1995年2月25日，当时投资总额为800万元。

由于该套设备与目前市场上出售的同功能设备相比，性能落后，今后每年的营运成本要高达5万元。查固定资产经济耐用年限表并结合专家们的技术鉴证，该设备尚可使用年限为12年。

价格鉴证师还了解到，该设备的正常年产量20万台，但由于所处行业的竞争加剧，为了不使产品积压，××公司必须将产量限制在18万台(在销售价格及其他条件不变的情况下)，而且这种局面在今后难以改变。

查阅相关资料，该类设备的规模经济效益指数为0.7，企业所得税税率为33%，该行业的投资报酬率为8%，从1995年2月开始至2005年2月该类设备价格每年上涨10%。