某公司于2003年11月，出资150万元以有偿出让方式取得一宗地的50年土地使用权，并于2005年11月以300

B。A地块面积为2 000m2，建筑面积为2 500 m2当时出让地价为100万元，建筑造价为300万元，其经济耐用年限为48年，残值率为4％。2006年11月该单位为与外商合资，需将该房地产评估作价，据调查，2001年—2006年该地区物价指数平均每年上涨8％，目前该地块周围地区征地等各项费用为20万元／亩，土地开发费为2亿元／m2，当地银行贷款年利率为12％，土地开发周期平均为一年，土地开发投资回报率为15％，当地土地增值收益率为15％，土地还原率为10％，目前该类建筑的重置价为1 500元／m2，试根据上述资料评估该单位房地产现值。

8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2 500／m2的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2 2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查如下： (1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取取押金60万元； (2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4 000元／m2； (3)当地土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，银行一年期存款利率为5％。请根据上述内容，回答l～5小题的问题。

评估该宗地价格时，土地估价人员不宜选择的估价方法有( )。

A．收益还原法

B．剩余法

C．市场比较法

D．成本逼近法

44号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是( )。

A．确定征地补偿的执行标准

B．分征地目的的最低标准

C．区分地类划分区片

D．在一个区片内征地补偿标准一致

E．征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿

制作深度百分率表的步骤是( )。

A．制定标准深度

B．确定级距

C．确定单独深度百分率

D．确定标准深度百分率

E．选用累计或平均深度百分率制作深度百分率表

制作深度百分率表的百分率原理包括( )。

A．单独深度百分率

B．整体深度百分率

C．平均深度百分率

D．标准深度百分率

E．累计深度百分率

财力，并可同时对大量宗地进行估价的方法。

A．迅速

B．准确

C．公平

D．简洁

E．合理

市场比较法根据实际中比较基准的不同，可以分为( )。

A．直接比较分析

B．客观比较分析

C．宏观比较分析

D．间接比较分析

E．微观比较分析

土壤和地质条件也是土地效用和价值的重要影响因素，土壤和地质条件调查包括( )。

A．土壤状况调查

B．土地污染调查

C．自然灾害情况调查

D．地质条件调查

E．道路情况的调查

评估公告市场地价的作用主要是为了( )。

A．引导市场

B．垄断市场

C．调查市场

D．调控市场

E．监测市场

难达成协议，需要中立的机构进行估价。

A．解体

B．成立

C．合并

D．破产

E．清算