某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到“五通一平”（

土地质量即土地的使用价值，其优劣由( )决定。

A．土地结构

B．土地功能

C．土地位置

D．土地面积

E．地块的条件

确定土地分等定级因素、因子的基本原则包括( )。

A．影响大，对土地分等定级具有重要作用

B．可获得，保证数据口径的一致性

C．覆盖面广，对相应类型用地的质量评定有针对性

D．反映土地质量的差异

E．能够客观比较因素、因子的影响力大小

土地分等定级与土地估价的成果，对于( )，都将提供不可缺少的科学依据。

A．制定政策

B．制定土地规划

C．促进土地合理利用

D．发挥土地效益

E．加强土地资产管理

地价实例调查的资料类型主要包括( )。

A．土地出让

B．土地租赁

C．合作建房

D．房屋买卖

E．土地买卖

的一定比例计算。

A．营业税

B．工商统一税

C．利率

D．印花税

E．契税

待估宗地的基本情况包括( )。

A．调查土地位置，掌握土地所在城市的性质及其在城市中的具体坐落位置及其周围的土地条件和利用现状，为选择最佳利用方式提供依据

B．查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况，为估算建筑费用提供依据

C．调查土地利用要求，掌握政府对此宗地的规定用途、容积率、覆盖率、建筑高度限制等，为确定建筑物的规模、造型等服务

D．调查当地居住人的文化层次、收入状况，以便有效利用土地

E．调查此地块的权利状况，包括弄清权利性质、使用年限、能否续期，以及对转让、出租、抵押等的有关规定等

监测点地价评估要求包括( )。

A．监测点现状条件与设定内涵条件下的地价分别评估，评估值为地面价

B．监测点地价为土地使用权价格，不考虑他项权利限制

C．监测点地价设定内涵条件下为法定最高年限，现状条件下为实际剩余使用年限

D．应采用两种或两种以上的评估方法，或者采用基准地价系数修正法

E．监测点地价评估报告采用统一格式，评估报告格式见《城市地价动态检测技术规范》

)。

A．土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元

B．土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元

C．土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元

D．土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元

生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。

A．分等单元

B．标准耕作制度

C．基准作物

D．标准样地

地出让最低价标准)的通知》(国土资发[2006]307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／m2，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于( )元／m2。

A．210

B．240

C．284

D．300