某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地，规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机，二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排，市场研究部组织人员分头实施，甲员工认为当前住宅市场状况较好，商业不太景气，于是到当地图书馆找了大量有关住宅市场发展状况的二手资料，对近期杂志上不同人士的观点进行了总结，乙组织了行业内的几个专家开了座谈会，其中有80％的专家认为未来两三年内市场潜力巨大。于是，公司认为当前是开发住宅的最佳时机。该公司确定的研究目标存在的问题是()。

房地产市场定性预测的方法常用的有( )。

A．特尔菲法

B．指数平滑法

C．意见集中法

D．季节变动预测法

E．类推法

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

房地产市场调研资料收集的途径主要有( )。

A．访问交易双方当事人

B．搜集准交易资料

C．与同行交流资料

D．搜集各类机密资料

E．向房地产租售经办人员讨教

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消费者对房地产的购买能力是房地产需求行为的( )。

A．主体

B．动力

C．保障

D．结果

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在房地产市场调研中，不弄虚作假，不应带有个人主观意愿或偏见，这是( )原则的要求。

A．保密性

B．客观性

C．创造性

D．求教性

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