甲房地产开发公司给某项目定位为单身白领公寓，考虑到项目规模较小，并且所处片区不属于当前的热卖

元/㎡，而该新型住宅的价格定为3500元/㎡，属于同类结构和同等地段的最低价。

该房地产开发公司对新型住宅定价时，采用的定价策略是( )。

A.折扣定价策略

B.渗透定价策略

C.低开高走定价策略

D.稳定定价策略

该房地产开发公司采用的定价策略适宜需求弹性( )的新型住宅。A.较小

B.较大

C.稳定

D.不稳定

住宅项目( )是验证价格策略是否合理的指标之一。A.不同房号的差价

B.产品类型

C.销售目标

D.稳定的销售速度

若该新型住宅在销售过程中，预期的情况与实际情况出现偏差，需进行价格调整，则调整策略主要包括( )。A.难点户型的均价调整

B.难点户型的层差和朝向差调整

C.难点户型的重点推荐

D.对全楼盘价格调整

该房地产开发公司采用的定价策略的优点是( )。A.易拓展销路

B.提高市场占有率

C.降低成本

D.树立企业形象

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

商业地产项目业态定位考虑的因素有( )。

A.项目整体市场需求

B.商圈融合性

C.项目的经营特色

D.各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求

E.项目整体功能组合、单层功能组合设计

房地产经纪人在协助买卖双方交验住宅时，正确的做法有( )。

A.检查电表状况是否正常运行

B.协助办理有线电视过户

C.向出卖人收取房屋验收费

D.协助办理迁移户口手续

E.提醒买卖双方结算住宅专项维修资金

关于客源开拓渠道，说法正确的有( )。

A.门店接待开发客源的成本较高

B.互联网开发客户就是在不同的网站进行房源广告的发布

C.驻守和横幅揽客法的成本较低

D.做社区业务时，讲座揽客法比较适用

E.实际工作中常常采用一种或几种方法的组合以提高开发效率

关于存量房经纪业务承接，正确的说法是( )。

A.接待业主的过程中，要特别了解业主的售房动机

B.一般要求全体共有人同意出售后，才可承接此房屋销售经纪服务业务

C.无民事行为能力人必须由其全部监护人代为签署合同

D.为了展示经纪人能力，一般会为业主给出一个具体价格

E.一般不建议承接购房人无购房资格的相关业务

在商圈调查中，初步调查的内容有( )。

A.楼盘是否存在产权纠纷

B.有效商圈内的标志性建筑

C.有效商圈周边的生活配套设施

D.楼盘总面积、主要户型、共计套数、开盘价格

E.楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业

房地产经纪机构采用门店接待开发房源的优点有( )。

A.开发的成本较低

B.容易获得客户信任

C.获得房源信息较全面

D.容易给委托业主留下深刻印象

E.开发的目标性较强

房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要流程有( )。

A.计算项目总成本

B.调查竞争对手价格

C.得出本项目价格

D.计算本项目预期利润

E.调查消费者愿意接受的价格

回答下列各题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一居住用地的开发权，经过市场调研后拟定了两个开发方案：方案一为投入2亿元开发高档住宅，建筑面积80000m2;方案二为投入1.8亿元开发普通住宅，建筑面积l00000m2。甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为60%，可获收益5000万元;销路差的概率为40%，将会亏损3000万元。普通住宅销路好的概率为80%，可获收益3000万元;销路差的概率为20%，将会亏损l000万元。

若甲公司选择方案二，其收益欺望值为( )元。

A.2000

B.2200

C.2400

D.3000

甲房地产开发公司对住宅项目价格制定时，需再结合( )，对房地产开发企业的价格预期进行验证。A.市场调研

B.客户的购买力研究

C.专业定价流程

D.物业需求位置

项目预测是指公司在不同水平的市场营销努力下对项目情况的预测，它包括的主要内容有( )。A.销售速度与价格

B.市场营销敏感性

C.资金回茏速度

D.项目销售与租赁的比例

对普通住宅开发的投资风险有影响的因素主要有( )。A.销售价格

B.住房政策

C.位置与环境

D.客户状况

若甲公司开发普通住宅的成本加成率为30%，销售税费率为20%，则按成本加成定价法测算的普通住宅的单价为( )元。A.2250

B.2340

C.2925

D.3600

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司，要求中介公司代租代管，租金交给赵先生的父亲。该商铺租给了图门烧烤店5年，1个月后，因图门烧烤店老板又另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。

在代租代管期间，该商铺空置的风险由( )承担。

A.赵先生

B.中介公可

C.保险公司

D.赵先生和中介公司各承担一半

不管是房屋租赁还是房屋转让，客户都要支付定金。关于定金说法，正确的是( )。A.定金合同自签订之日起生效

B.支付定金是保证合同履行的必要条件

C.收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金

D.定金的数额不得超过主合同标额的20%

房屋租赁是指，( )将房屋出租给承租人，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给出租人的行为。A.房屋所有人

B.房屋使用人

C.房屋委托代管人

D.房屋收益人

中介公司在接到赵先生的正式委托后，应在第一时间( )。A.现场勘察物业

B.核实商铺产权的合法性、完整性、真实性和有效性

C.进行市场推广

D.寻找客户

在3年后，赵先生父母将随赵先生一起定居海外，赵先生决定将商铺出售，而这时时尚服装店仍在正常营业。则经纪人必须( )。A.向购买方介绍清楚，在同等条件下时尚服装店有优先购买权

B.向购买方介绍清楚，在同等条件下图门烧烤店有优先购买权

C.告知承租人，如放弃购买，则租赁关系终止

D.与承租人协商处理善后，在办理转让当日前结算租金

由于展示的需要，时尚服装店对房屋进行装修。在装修工程中，自行对房屋的结构做了改动，造成了房屋裂缝。对造成的损失，应由( )承担赔偿责任。A.图门烧烤店

B.赵先生

C.中介公司

D.时尚服装店

中介公司和图门烧烤店洽谈确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付( )。A.租金

B.保证金

C.佣金

D.手续费

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