1.房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加等为售价的5.5%,买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4%。
2.建筑安装工程费为1100元/m2,专业及管理费为建筑安装工程费的8%。
3.商业用房建成半年后可全部用于出租,出租空置率及租金损失率共为10%,按建筑面积计月租凭收入会稳定在50元/m2。运营费用率为24%。
4.商品住宅建成半年时可售出30%,平均价格为2700元/m2;建成一年时间可售出60%,平均价格为2800元/m2;剩余的10%会在建成一年半售出,平均价格为2900元/m2,广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3.5%。
5.房地产报酬率为8%,折现率为12%,贷款年利率为6%,销售利润率为20%,估价测算如下(节选):
采用现金流量折现法测算估价对象于2006年9月1日的土地公开市场价值。
解:
1.开发完成后的房地产总价值
总建筑面积=10000×5=50000(m2)
住宅总面积=50000-9000-41000(m2)
(1) 商铺开发完成后的房地产总价值
每平方米商铺的有效毛收入=月租赁收入×12×(1-空置等租金损失率)=50×12×(1-10%)=540(元/m2)
每平方米商铺的净收益=有效毛收入×(1-运营费用率)=540×(1-24%)=410.40(元/m2)
商铺开发完成后的单价=410.40/8%×[1-1/(1+8%)×47]×1/(1+8%)×2.5=4118.45(元/m2)
商铺开发完成后的总价=4118.45×9000=3706.61(万元)
(2) 住宅开发完成后的总价值=41000×[30%×2700/(1+12%)2.5+60%×2800(1+12%)3+10%×2900/(1+12%)3.5]=8204.06(万元)
(3)开发完成后的房地产总价值=3706.61+8204.06=11910.67(万元)
2.扣除项目
(1) 建安工程费=50000×1100/(1+12%)=4910.71(万元)
(2) 专业及管理费用=4910.71×8%=392.86(万元)
(3) 销售费用和销售税费总额=11910.67×(3.5%+5.5%)=1071.96(万元)
(4) 销售利润=11910.67×20%=2382.13(万元)
(5) 买方购买该宗熟地应负担的税费=V×4%=0.04V
3.总地价
2006年9月1日的总地价:
V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-2382.13-0.04V
V=3031.74(万元)
第1题
在核心交换机中设置了各个VLAN,在交换机Sw1中将端口1~20划归销售部,请完成以下配置。
Swl(config) interface range fastethernet0/1-20 //进入组配置状态
Swl(config-if-range) (4) //设置端口工作在访问(接入)模式
Swl(config-if-range) (5) //设置端口1~20为VLAN 10的成员
第2题
分 VLAN和IP地址如下表所示。
(1)交换机的配置命令如下,根据要求在空白处完成Viani的配置。
Switch(config)# hostname SwI
SwI(config)# interface vlan 1
SwI(config一it)#__________设置交换机的Ip地址为192.168.11/24
Swl(config一10#__________开启交换机当前端口
Swl(config) if__________设置交换机默认网关地址
(2)在核心交换机中设置了各个VLAN,在交换机SW1中将端口1-20划归销售部,请完成以下配置。
Swi(config)#__________interface range faslethernetO/1-20
SwI(config-if- range)#__________设置端口工作在访问模式
SwI(config-if- range)#__________设置VLAN10的端口范围
(3)该网络的 Internet的接入如下图所示,根据要求在空白处完成配置。
Router(config)#__________进入seria1O/O端口配置
Router(config-it)#__________设置sO/0接口的IP地址为61.235.1.1,子网掩码为255.25.5255.252
Router(config)#__________设置默认路由为s0/0
Routerconfig)#__________设置发往网络192.168.0.0/24的转发端口为f0/0
第3题
某交换机的配置命令如下。根据命令后面的注释,填写(1)一(3)处的空缺内容,完成配置命令。
Switch(config)(1)将交换机命名为Swl
Swl(config)interface vlan 1
$wl(config—if)(2)设置交换机的IP地址为192.168.1.1/24
Swl(config—if)no shutdown
Swl(config)(3)设置交换机默认网关地址
在核心交换机中设置了各个VLAN,在交换机Swl中将端口1—20划归销售部,请完成以下配置。
Swl(config)interface range fastethemet0/l一20进入组配置状态
Swl(config—if—range)(4)设置端口工作在访问(接入)模式
Swl(config—if—range)(5)设置端口1—20为VLAN 10的成员
第4题
在默认情况下,交换机刚加电启动时,每个端口都要经历生成树的四个阶段,它们分别是:阻塞、倾听、 (6) 、 (7) 。
2.根据要求,需要将Sw1交换机的端口1~20设置为快速端口,完成以下配置。
Sw1(config)interface range fastethernet/1-20 进入组配置状态
Sw1(config-if-range) (8) 设置端口1~20为快速端口
第5题
某交换机的配置命令如下,根据命令后面的注释,填写下列空缺内容,完成配置命令。
Swich(config) (1) 将交换机命名为Sw1
Sw1(config)interface vlan 1
Sw1(config) (2) 设置交换机的IP地址为192.168.1.1/24
Sw1(config-if)no shutdown
Sw1(config) (3) 设置交换机的默认网关地址
第6题
阅读下面配置信息,将(5)~(8)处空缺的内容填写在相应位置。
SW1>enable (进入特权模式)
SW1 (5) (进入VLAN配置子模式)
SW1(vlan)vtp server (设置本交换机为Server模式)
SW1(vlan)vtp domain ABC (设置域名)
SW1(vlan) (6) (启动修剪功能)
SW1(vlan) (7) (设置VTP的版权为2)
SW1(vlan) (8) (创建VLAN2,并命名为v2)
SW1(vlan)…….. (创建VLAN3-VLAN6)
SW1(vlan)exit (退出VLAN配置模式)
SW1show vtp status (查看VTP设置信息)
第7题
【问题2】(4分)
同时按照要求,还要完成三层交换机上的路由配置,请补充完成下列配置命令。
SW1conf t
SW1(config)ip routing //开启三层交换机路由模式
SW1(config)interface vlan 10
SW1(config-if)ip add (7) //配置VLAN10网关地址
SW1(config)interface (8) //进入VLAN20
SW1(config-if)ip add 192.168.20.1 255.255.255.0
SW1(config)interface vlan 30
SW1(config-if)ip add 192.168.30.1 255.255.255.0
SW1(config)interface vlan 40
SW1(config-if)ip add 192.168.40.1 255.255.255.0
SW1(config-if)exit
SW1(config)int f0/24
SW1(config-if)no switchport //把端口变成路由口
SW1(config-if)ip add (9)
SW1(config-if)exit
SW1(config)ip route 0.0.0.0 0.0.0.0 (10) //配置默认路由
……….
第8题
某实验室的网络拓扑结构如图3-1所示,内部网有4个部门,要求相互之间不能通过网上邻居访问,但可以通过IP地址互相访问,SW1为三层交换机。内部网全部使用私有IP地址。现有一个互联网固定地址(61.128.128.2/30),要求实现所有内部网计算机都能够访问互联网。
该实验室的网络规划如表3-1。
【问题1】(6分)
1.路由器或者交换机的首次设置必须通过该设备的(1)端口进行连接设置,一般要使用专用的设备配置线,其中一头连接网络设备,另一端接入终端或者PC的(2)接口。 空(1)~(2)备选答案:
A.Console B.AUX C.并行 D.串行
2.按照要求,需要在三层交换机上配置vlan,请补充完成下列配置命令。
Switch>enable //进入(3)模式
Switchconfigure terminal //进入(4)模式
Switch(config)(5) //设置交换机名称为SW1
SW1(config)vlan 10
SW1(config-vlan)vlan 20
SW1(config-vlan)vlan 30
SW1(config-vlan)vlan 40
SW1(config-vlan)exit
SW1(config)int range f0/1 -5
SW1(config-if-range) (6) //把交换机sw1的1-5接口划入到vlan10 ………….
第9题
A.SW1:on SW2:on
B.SW1:desirable SW2:desirable
C.SW1:auto SW2:auto 两台交换机均启用中继
D.SW1:auto SW2:auto 两台交换机均启用 PortFast
E.SW1:passive SW2:active
第10题
A.SW1 在交换机的所有端口泛洪帧,通向交换机 SW2 的互连端口和该帧通过其进入交换机的端口除外。
B.SW1 在 SW1 的所有端口(进入交换机的端口除外)泛洪帧。
C.SW1 将帧直接转发到 SW2。SW2 将帧泛洪到与 SW2 连接的所有端口(进入交换机的端口除外)。
D.SW1 会丢弃该帧,因为它不知道该帧的目的 MAC 地址。
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