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[主观题]

估价对象为一宗10000m2的七通一平用地,土地使用权出让时间为2006年3月1日。土地使用权出让年限为5

0年,容积率为5。根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼,钢筋混凝土结构,共18层。其中1~3层主要为商业用途,建筑面积9000m2(含独立使用的车棚300m2),其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为1500元/m2。工程于2006年9月1日建成。现需估价2006年9月1日的土地交易价格有关资料如下:

1.房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加等为售价的5.5%,买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4%。

2.建筑安装工程费为1100元/m2,专业及管理费为建筑安装工程费的8%。

3.商业用房建成半年后可全部用于出租,出租空置率及租金损失率共为10%,按建筑面积计月租凭收入会稳定在50元/m2。运营费用率为24%。

4.商品住宅建成半年时可售出30%,平均价格为2700元/m2;建成一年时间可售出60%,平均价格为2800元/m2;剩余的10%会在建成一年半售出,平均价格为2900元/m2,广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3.5%。

5.房地产报酬率为8%,折现率为12%,贷款年利率为6%,销售利润率为20%,估价测算如下(节选):

采用现金流量折现法测算估价对象于2006年9月1日的土地公开市场价值。

解:

1.开发完成后的房地产总价值

总建筑面积=10000×5=50000(m2)

住宅总面积=50000-9000-41000(m2)

(1) 商铺开发完成后的房地产总价值

每平方米商铺的有效毛收入=月租赁收入×12×(1-空置等租金损失率)=50×12×(1-10%)=540(元/m2)

每平方米商铺的净收益=有效毛收入×(1-运营费用率)=540×(1-24%)=410.40(元/m2)

商铺开发完成后的单价=410.40/8%×[1-1/(1+8%)×47]×1/(1+8%)×2.5=4118.45(元/m2)

商铺开发完成后的总价=4118.45×9000=3706.61(万元)

(2) 住宅开发完成后的总价值=41000×[30%×2700/(1+12%)2.5+60%×2800(1+12%)3+10%×2900/(1+12%)3.5]=8204.06(万元)

(3)开发完成后的房地产总价值=3706.61+8204.06=11910.67(万元)

2.扣除项目

(1) 建安工程费=50000×1100/(1+12%)=4910.71(万元)

(2) 专业及管理费用=4910.71×8%=392.86(万元)

(3) 销售费用和销售税费总额=11910.67×(3.5%+5.5%)=1071.96(万元)

(4) 销售利润=11910.67×20%=2382.13(万元)

(5) 买方购买该宗熟地应负担的税费=V×4%=0.04V

3.总地价

2006年9月1日的总地价:

V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-2382.13-0.04V

V=3031.74(万元)

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第1题

在核心交换机中设置了各个VLAN,在交换机Sw1中将端口1~20划归销售部,请完成以下配置。 Swl(config)

在核心交换机中设置了各个VLAN,在交换机Sw1中将端口1~20划归销售部,请完成以下配置。

Swl(config) interface range fastethernet0/1-20 //进入组配置状态

Swl(config-if-range) (4) //设置端口工作在访问(接入)模式

Swl(config-if-range) (5) //设置端口1~20为VLAN 10的成员

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第2题

解答题:某企业网络采用了三层架构,按照需求,在网络中需要设置VLAN、链路捆绑、Intemet接入等功能。该园区网内部

分 VLAN和IP地址如下表所示。

(1)交换机的配置命令如下,根据要求在空白处完成Viani的配置。

Switch(config)# hostname SwI

SwI(config)# interface vlan 1

SwI(config一it)#__________设置交换机的Ip地址为192.168.11/24

Swl(config一10#__________开启交换机当前端口

Swl(config) if__________设置交换机默认网关地址

(2)在核心交换机中设置了各个VLAN,在交换机SW1中将端口1-20划归销售部,请完成以下配置。

Swi(config)#__________interface range faslethernetO/1-20

SwI(config-if- range)#__________设置端口工作在访问模式

SwI(config-if- range)#__________设置VLAN10的端口范围

(3)该网络的 Internet的接入如下图所示,根据要求在空白处完成配置。

Router(config)#__________进入seria1O/O端口配置

Router(config-it)#__________设置sO/0接口的IP地址为61.235.1.1,子网掩码为255.25.5255.252

Router(config)#__________设置默认路由为s0/0

Routerconfig)#__________设置发往网络192.168.0.0/24的转发端口为f0/0

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第3题

某企业园区网采用了三层架构,按照需求,在网络中需要设置VLAN、快速端口、链路捆绑、Intemet接人等功
能。该园区网内部分VLAN和IP地址如表所示。

某交换机的配置命令如下。根据命令后面的注释,填写(1)一(3)处的空缺内容,完成配置命令。

Switch(config)(1)将交换机命名为Swl

Swl(config)interface vlan 1

$wl(config—if)(2)设置交换机的IP地址为192.168.1.1/24

Swl(config—if)no shutdown

Swl(config)(3)设置交换机默认网关地址

在核心交换机中设置了各个VLAN,在交换机Swl中将端口1—20划归销售部,请完成以下配置。

Swl(config)interface range fastethemet0/l一20进入组配置状态

Swl(config—if—range)(4)设置端口工作在访问(接入)模式

Swl(config—if—range)(5)设置端口1—20为VLAN 10的成员

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第4题

在默认情况下,交换机刚加电启动时,每个端口都要经历生成树的四个阶段,它们分别是:阻塞、倾听、(6

在默认情况下,交换机刚加电启动时,每个端口都要经历生成树的四个阶段,它们分别是:阻塞、倾听、 (6) 、 (7) 。

2.根据要求,需要将Sw1交换机的端口1~20设置为快速端口,完成以下配置。

Sw1(config)interface range fastethernet/1-20 进入组配置状态

Sw1(config-if-range) (8) 设置端口1~20为快速端口

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第5题

某交换机的配置命令如下,根据命令后面的注释,填写下列空缺内容,完成配置命令。 Swich(config)(1)

某交换机的配置命令如下,根据命令后面的注释,填写下列空缺内容,完成配置命令。

Swich(config) (1) 将交换机命名为Sw1

Sw1(config)interface vlan 1

Sw1(config) (2) 设置交换机的IP地址为192.168.1.1/24

Sw1(config-if)no shutdown

Sw1(config) (3) 设置交换机的默认网关地址

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第6题

阅读下面配置信息,将(5)~(8)处空缺的内容填写在相应位置。 SW1>enable(进入特权模式) SW1(5)(进

阅读下面配置信息,将(5)~(8)处空缺的内容填写在相应位置。

SW1>enable (进入特权模式)

SW1 (5) (进入VLAN配置子模式)

SW1(vlan)vtp server (设置本交换机为Server模式)

SW1(vlan)vtp domain ABC (设置域名)

SW1(vlan) (6) (启动修剪功能)

SW1(vlan) (7) (设置VTP的版权为2)

SW1(vlan) (8) (创建VLAN2,并命名为v2)

SW1(vlan)…….. (创建VLAN3-VLAN6)

SW1(vlan)exit (退出VLAN配置模式)

SW1show vtp status (查看VTP设置信息)

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第7题

【问题2】(4分)同时按照要求,还要完成三层交换机上的路由配置,请补充完成下列配置命令。SW1conf tSW

【问题2】(4分)

同时按照要求,还要完成三层交换机上的路由配置,请补充完成下列配置命令。

SW1conf t

SW1(config)ip routing //开启三层交换机路由模式

SW1(config)interface vlan 10

SW1(config-if)ip add (7) //配置VLAN10网关地址

SW1(config)interface (8) //进入VLAN20

SW1(config-if)ip add 192.168.20.1 255.255.255.0

SW1(config)interface vlan 30

SW1(config-if)ip add 192.168.30.1 255.255.255.0

SW1(config)interface vlan 40

SW1(config-if)ip add 192.168.40.1 255.255.255.0

SW1(config-if)exit

SW1(config)int f0/24

SW1(config-if)no switchport //把端口变成路由口

SW1(config-if)ip add (9)

SW1(config-if)exit

SW1(config)ip route 0.0.0.0 0.0.0.0 (10) //配置默认路由

……….

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第8题

某实验室的网络拓扑结构如图3-1所示,内部网有4个部门,要求相互之间不能通过网上邻居访问,但可以

某实验室的网络拓扑结构如图3-1所示,内部网有4个部门,要求相互之间不能通过网上邻居访问,但可以通过IP地址互相访问,SW1为三层交换机。内部网全部使用私有IP地址。现有一个互联网固定地址(61.128.128.2/30),要求实现所有内部网计算机都能够访问互联网。

该实验室的网络规划如表3-1。

【问题1】(6分)

1.路由器或者交换机的首次设置必须通过该设备的(1)端口进行连接设置,一般要使用专用的设备配置线,其中一头连接网络设备,另一端接入终端或者PC的(2)接口。 空(1)~(2)备选答案:

A.Console B.AUX C.并行 D.串行

2.按照要求,需要在三层交换机上配置vlan,请补充完成下列配置命令。

Switch>enable //进入(3)模式

Switchconfigure terminal //进入(4)模式

Switch(config)(5) //设置交换机名称为SW1

SW1(config)vlan 10

SW1(config-vlan)vlan 20

SW1(config-vlan)vlan 30

SW1(config-vlan)vlan 40

SW1(config-vlan)exit

SW1(config)int range f0/1 -5

SW1(config-if-range) (6) //把交换机sw1的1-5接口划入到vlan10 ………….

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第9题

哪种模式配置设置可以在交换机 SW1 和 SW2 之间形成 EtherChannel 链路,而无需发送协商流量?()

A.SW1:on SW2:on

B.SW1:desirable SW2:desirable

C.SW1:auto SW2:auto 两台交换机均启用中继

D.SW1:auto SW2:auto 两台交换机均启用 PortFast

E.SW1:passive SW2:active

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第10题

请参见图示。如果交换机 SW1 的 MAC 地址表为空,那么从 PCA 发出的帧如何被发到 PCC?

A.SW1 在交换机的所有端口泛洪帧,通向交换机 SW2 的互连端口和该帧通过其进入交换机的端口除外。

B.SW1 在 SW1 的所有端口(进入交换机的端口除外)泛洪帧。

C.SW1 将帧直接转发到 SW2。SW2 将帧泛洪到与 SW2 连接的所有端口(进入交换机的端口除外)。

D.SW1 会丢弃该帧,因为它不知道该帧的目的 MAC 地址。

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