案例分析题 2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的

将位于该市城区西北角面积为8939、77平方米的国有土地使用权有偿出让给泰丰公司，使用期40年，并约定合同签订后30日内，泰丰公司向土地局缴付土地使用权出让金总额15%的定金，在签订合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期30日仍未全部支付的，土地局有权解除合同。合同签订后，泰丰公司于2004年12月27日给付土地局全部定金及部分土地出让金。2004年12月28日，土地局给泰丰公司核发了该出让土地的土地使用权证书。然而，由于资金困难，到2005年4月1日，泰丰公司未将余款交付土地局。经多次催促后，土地局书面通知泰丰公司，限其于9月30日前全部履行合同，否则将按有关规定处理。泰丰公司接到通知后，经过努力却未筹集到钱款，至2005年9月30日，仍未按规定履行合同。于是，土地局决定解除合同，收回土地使用权，对所发土地使用证进行注销登记，于2005年10月24日将该决定通知书送达泰丰公司。

问题：

(1)土地局出让了土地，又以对方违约为由收回，是否可以?请说明理由。

(2)如土地出让合同规定的土地用途是建设办公楼，泰丰公司是否可以用来建设高尔夫球场?为什么?

(3)如土地局出让的是集体土地使用权，那么本出让合同是否有效?为什么?如出让合同签订的时间是《城市房地产管理法》实施之前的1994年3月，在哪种情况下，泰丰公司才取得该集体土地的使用权?

(4)如果本案的出让方是该市城市建设管理局，本合同是否有效?为什么?

根据《物权法》的规定，下列可以抵押的有()

A、土地所有权

B、宅基地

C、房屋

D、土地承包经营权

E、依法被查封的房地产

依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是()

A、司法机关依法查封的房产

B、权属有争议的

C、未依法登记取得权属证书的

D、共有房地产未取得其他共有人书面同意的

E、行政机关依法裁决限制转让的房产

依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是()

A、制定管理规约

B、使用专项维修资金

C、维修物业

D、保养物业

E、选举业主委员会