请教：2017年房地产经纪人考试专业基础考试试题（2)第1大题第7小题如何解答？

【题目描述】

在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。A.11.08%

B.11.5%

C.12.84%

D.19.44%

【我的疑问】

公式有吗

小李从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( )。

A.甲银行是保险单的受益人

B.小李是保险单的受益人

C.小李的保险期限可以小于贷款期限

D.如果小李在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小李所欠贷款

E.若合同约定为分期偿还贷款，小李的贷款余额不断下降

在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。

A.11.08%

B.11.5%

C.12.84%

D.19.44%

某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。

A.600元/m2

B.1050元/m2

C.3000元/m2

D.5250元/m2

居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。

A.324.54元

B.777.78元

C.1107.11元

D.1616.94元

某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为( )。

A.560000m2

B.580000m2

C.590000m2

D.610000m2

某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。

A.11656元/m2

B.16982元/m2

C.17483元/m2

D.18750元/m2

某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为( )。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8

某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为( )。

A.0.2%

B.O.6%

C.O.8%

D.1.3%

决定房地产供给量经常起作用的因素不包括( )。

A.该种房地产的开发成本

B.该种房地产的价格水平

C.该种房地产的所在地

D.该种房地产的开发技术水平