张某通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同,张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时,陈某正好出差在外,张某要求甲机构代收首付款,甲机构的经纪人王某直接拒绝了张某的要求,张某与王某发生了激烈的争吵。 陈某出差回来后,告诉甲公司自己不再出售该房,并委托甲公司将1万元定金退给张某。
甲机构可能签订的经纪合同有()。
A.与张某的房地产居间合同
B.与张某的房地产代理合同
C.与陈某的房地产居间合同
D.与陈某的房地产代理合同
下列关于甲机构行为的表述中,正确的为()。A.在陈某提出要求的情况下,甲机构应该代其收取首付款
B.即便陈某不提出要求,甲机构也应该代其收取首付款
C.甲机构可以根据具体情况,酌情处理
D.即便陈某提出要求,甲机构也不应该代其收取首付款
下列甲机构及王某的表述中,正确的为()。
A.甲机构有权向陈某索要违约金
B.甲机构应按合同约定向陈某索要报酬或必要费用
C.陈某退还张某1万元后,甲机构应再支付张某1万元
D.王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪
下列关于陈某行为的表述中,正确的为()。A.陈某提出不再出售该房是合理的
B.陈某提出不再出售该房时,无须退还定金
C.陈某应双倍返还定金
D.陈某的行为属于履行不能
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
第1题
A.使用自拟合同
B.与乙公司建立友好合作关系
C.审查张某的履约能力
D.与张某约定解决争议的方法
第2题
A.个人独资房地产经纪机构
B.合伙制房地产经纪机构
C.房地产经纪公司
D.房地产经纪机构设立的分支机构
第3题
A.与张某的房地产居间合同
B.与张某的房地产代理合同
C.与陈某的房地产居间合同
D.与陈某的房地产代理合同
第4题
A.商场
B.咖啡厅
C.甲公司门店
D.房地产交易中心
第5题
(二)李某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务,李某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在t,走,-fq-i亥业务的过程中,甲公司发生了1500元的业务支出,包括广告宣传费、交通费等。然而,在房地产经纪合同有效期内,李莱通过拍卖方式买到了一处二手房,并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。 甲公司的该宗房地产经纪业务属于()。
A.二手房居问业务
B.二手房买方代理业务
C.二手房卖方代理业务
D.房地产行纪业务
第6题
A.不得设定最高额抵押
B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
C.张某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
D.符合国家关于商品房预售管理的规定
第7题
(三)王某有一套三居室的住宅,委托该住宅附近的家房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,刘某从甲公司网站上获得这一批比较合意的房源信息,并与甲公司的房地产经纪人张某取得联系。 张某与刘某约见的看房地点最好是()。
A.商场
B.咖啡馆
C.甲公司门店
D.房地产交易中心
第8题
A.收取看房费
B.签订委托协议
C.收取3000元佣金
D.发布广告信息
第9题
A.:房屋特征
B.:广告费用
C.:租金数额
D.:佣金结算
第10题
A.收取佣金200元
B. 签订委托协议
C. 收取3000元佣金
D. 发布广告信息
第11题
A.行为
B.动机
C.思维
D.视线
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