(1)甲咨询工程师设计了3个互斥开发方案,并依据可比性原则,采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。
(2)乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值:乐观值为7500元/m2,
悲观值为4000元/m2,最可能值为5500元/m2。
(3)丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感,当住宅平均售价为5200元/m2时,项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率,见表2-1。
(4)丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外.还受建设投资、融资政策等
变量影响,可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。
表2一l 不同住宅售价及其发生的概率
情形
售价/(元/m2)
发生概率
情形
售价/(元/m2)
发生概率
l
6000
0.1 S
4
5500
0.35
2
4500
0.15
5
4000
0.10
3
7500
0.05
6
5000
0.20
【问题】
1.甲咨询工程师在进行方案经济比较时。各方案之间具有可比性具体包含哪些内容?可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较?
2.根据乙咨询工程师的调查预测,估算3年后住宅售价的期望值和标准差。
3.根据丙咨询:工程师的分析,计算本项目满足开发商投资回报要求的概率,并据此评价项
目风险大小。
4.丁咨询工程师采用的风险评价技术是否正确?简述理由,并说明采用蒙特卡洛模拟法应注意的问题。
第3题
通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目,不需要房地产开发企业自行办理()。
A.规划意见书(选址)
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用证
D.建设工程规划许可证
第4题
通过招拍挂出让土地使用权过程中,直接的利益主体有()
A地方政府
B中央政府
C城市居民
D农民
第6题
A.土地取得:开发商通过招、拍、挂的形式获得土地使用权
B.项目规划:取得《建设工程规划许可证》后,原则上不得修改
C.物业管理:物业公司会维修、养护配套的设施设备
D.项目运营:商业地产一般不涉及项目运营环节
第8题
A.土地取得:开发商通过招、拍、挂的形式获得土地使用权
B.项目规划:取得《建设工程规划许可证》后,原则上不得修改
C.物业管理:物业公司会维修、养护配套的设施设备
D.项目运营:商业地产一般不涉及项目运营环节
第9题
A.7000
B.2752
C.6422
D.3000
第10题
第11题
A.项目建成后的租售
B.项目建成后的经营收益
C.通过招拍挂方式取得.已经缴清土地出让金、完成征拆平整且具有一定区位优势,已办理权证的土地使用权转让收入。
D.政府补助
为了保护您的账号安全,请在“上学吧”公众号进行验证,点击“官网服务”-“账号验证”后输入验证码“”完成验证,验证成功后方可继续查看答案!