题库首页建筑工程类房地产估价师理论与方法2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题试题及答案

2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题试题及答案

推荐等级:
  • 卷面总分:82分
  • 试卷类型:历年真题
  • 测试费用:免费
  • 答案解析:有
  • 练习次数:14次
  • 作答时间:150分钟
  • 进入考试
  • 下载试卷
  • APP做题
  • 关注人数:996

试卷简介

2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题试题及答案,历年真题

题型:

  • 单项选择题
  • 多项选择题
  • 判断题
  • 计算题
试卷预览
1
估价对象为一栋复式住宅,其中“复式”一词表示的是估价对象的()。
  • A.实体
  • B.功能
  • C.质量
  • D.权益中的权利
2
下列经分类后的房地产中,不属于按实物形态分类的是()。
  • A.未来状况下的房地产
  • B.己灭失的房地产
  • C.部分产权的房地产
  • D.以房地产为主的整体资产
3
下列对某宗房地产状况的描述中,不属于位置描述的是()。
  • A.该房地产位于28层办公楼的第8层
  • B.该房地产500米内有地铁站点
  • C.该房地产离机场约25公里
  • D.该房地产坐北朝南
4
某房地产的套内建筑面积为4000平方米,分摊的共有建筑面积为1000平方米,建筑面积单价为8000元/平方米,容积率为2.5,建筑物价值为1800万元,则该房地产的土地单价为()元/平方米。
  • A.7000
  • B.8750
  • C.11000
  • D.13750
5

一套总价为30万元的住宅,在下列实际交易的付款方式中,最经济的是()(假定年利率为5%)。

  • A.A.成交日期时一次性付清,给予3%的价格优惠
  • B.B.成交日期交付10万元,余款在一年内每半年支付10万元
  • C.C.在成交日期的一年后一次性付清
  • D.D.成交日期支付5万元,余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付
6
下列影响房地产价格的自身因素中,不属于房地产实物因素的是()。
  • A.建筑结构
  • B.周围环境
  • C.建筑物内空间布局
  • D.土地开发程度
7
下列影响某宗建设用地价格的因素中,不属于权益因素的是()。
  • A.土地用途
  • B.所在区域绿化水平
  • C.土地容积率
  • D.土地使用期限
8
关于合法原则具体应用的说法,错误的是()。
  • A.估价对象的状况应依法判定,但可以不是实际状况
  • B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
  • C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
  • D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
9
某在建工程在抵押贷款之后半年停工,因借款人无力偿还贷款,现被法院整体拍卖。为此,采用假设开发法估价时,关于价值时点和估价对象状况的说法,正确的是()。
  • A.价值时点为抵押贷款之日,估价对象状况为抵押时的状况
  • B.价值时点为现在,估价对象状况为抵押时的状况
  • C.价值时点为现在,估价对象状况为完工时的状况
  • D.价值时点为现在,估价对象状况为现在的状况
10
采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元,报酬率为8%至9%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是()。
  • A.年净收益为95万元,报酬率为 8.5%
  • B.年净收益为90万元,报酬率为9%
  • C.年净收益为90万元,报酬率为8%
  • D.年净收益为100万元,报酬率为8%
试卷评价(0条)

联系客服
APP下载
手机验证
温馨提示:输入手机号码获取验证码,验证后即测试该试卷。
图文验证:看不清?点击更换 换一换
手机号码:

下载试卷

收藏试题

此试题已成功加入收藏夹!

关闭窗口查看我的收藏夹
下载试卷
广告
上学吧找答案神器,懒人考试必备神器