从业人员可以行使（）的权利。

A．净收益由总收益扣减总费用求得

B．总收益通常以客观收益为基础计算

C．非正常支出应从总费用中剔除， 选择正常支出作为费用

D．总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

E．有租约限制的， 租约期内的租金采用租约所确定的租金

A．净收益由总收益扣减总费用求得

B．总收益通常以客观收益为基础计算

C．非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

D．总费用通常包括折旧费.管理费.维修费.保险费.税金等

E．有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的()。

A．实际收益

B．客观收益

C．净收益

D．净现金流量

A．净收益与售价比率法

B．安全利率加风险调整值法

C．市场比较法

D．各种投资收益率排序插入法

E．重置核算法

运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的()。

A．实际收益

B．客观收益

C．净利润

D．净现金流量

在收益法评估房地产价值中，评估的依据是()。

A.实际净收益

B.客观净收益

C.正常净收益

D.市场净收益

在收益法评估房地产价值中，评估的依据是()。

A．实际净收益

B．客观净收益

C．正常净收益

D．市场净收益

A．首先要求取净收益， 通过总收益减总费用求得; 然后确定资本化率; 最后选用适当的计算公式求得待估建（构） 筑物的价值

B．以重置或重建可以产生同等效用的建（构） 筑物所需投入的各项费用之和为依据， 再加上一定的利润和应纳税金来确定被估建（构）筑物价值

C．依据替代原则， 通过对与评估对象类似建（构） 筑物的交易价格的修正调整， 得出评估对象在评估基准日的价值

D．将被估房地产开发后的预期价值， 扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后， 依据该剩余值测算被估房地产价值

在收益法评估房地产价值中，评估的依据是()。

A.实际净收益

B.客观净收益

C.正常净收益

D.市场净收益

A．房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益

B．净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据

C．净收益=客观总收益-客观总费用

D．总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

E．总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等