某市城市规划区的东南部，按照批准的总体规划方案，有一块约60hm2的城市规划绿地。某科研单位与当地

业、办公等项目，其性质与城市规划相符。该地块面积约21．8hm2，东、西两侧临城市主干道，南侧为现状(底层)商业街，西侧为已初具规模的区域商业中心。地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过，地块现状如图5 所示。 已给出的规划设计条件如下： (1)用地性质、用地范围、用地面积。 (2)建筑限高、建筑后退及间距要求。 (3)绿地配置要求。 (4)公建配套设施要求。 (5)市政公用设施配置要求。 (6)保留新建多层商厦及绿地。 (7)原有停车场为地块西侧的区域商业中心使用，应就近保证其停车位数量。【问题】 假如你是城市规划行政主管部门经办人，试对上述已给出的修建性详细规划的部分规划设计条件，补充提出其他必要的规划设计条件。

地建筑限高18m。该市政府要求规划部门就该办公楼的选址方案提出选址意见，上报市长办公会议研究。

【问题】

你作为该市城市规划行政主管部门的技术负责人，请就上述问题提出规划意见。

内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图6所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见图6)。 (1)用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 (2)建筑限高、建筑后退及间距要求。 (3)小区绿地配置要求。 (4)公建配套设施要求。 (5)市政设施及道路的配置要求。 (6)地块内应保留的现状设施。 (7)规划方案编制申报须符合的有关规范、规定的要求。【问题】 请补充其他必要的规划设计条件。

途，图纸中各地块的编号下为地块面积，单位m2。

【问题】

请根据图纸中所示面积及位置安排如下几处用地：

(1)机关幼儿园(8班)。

(2)小学(24班)。

(3)机关门诊所。

(4)社会停车场(300辆车)。

(5)广播电视台(1hm2以上)。

(6)政府招待所(1hm2以上)。

试题七(共15分)

某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地0．48hm2。医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处2层门诊楼原地改建为6层，并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为14000mz。该市市级医院申请规划方案示意图如图6所示。

【问题】

试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面重要存在什么问题。

(提示：①该市医院建筑的规定停车泊可位可按5辆／loOm2计算；②不涉及建筑高度、体型、容积率、后退红线等其他河题)。

试题五(共15分)

图5所示为某市25万人口的城市主城区总体规划示意图。

该市的东、南有高速公路和铁路，南部设有客货兼营火车站一座，西边为一湖泊，东南方向离某特大城市约70kin，西北方向离某地级市约50km。

该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市。规划以河流、绿带为轴，贯穿城市中部，分北城区、南城区、东组团三区片。北城区为全市公共活动中心和居住区，南城区为工业、仓储区，东组团为新规划的居住区。沿湖风景优美，规划两座度假村。

请

指出该总体规划布局的主要不当之处并说明理由。

试题四(共15分)

某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。

甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度作出明确规定。

甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划行政主管部门提出了以下要求：

(1)将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角。

(2)在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由18米增加到30米。

该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证，认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划，也有利于城市景观和城市功能布局优化。

【问题】

1．甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向市政规划行政主管部门提出变更规划条件的申请?为什么?

2．该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申请?为什么?依法批准必须．履行的程序是什么?

试题三(共l5分)

图3所示为某市一个居住组团规划方案，规划用地9万m2，规划住宅户数800户，人口约3000人。该地块西、北临城市次干路，东、南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2．8m，日照间距系数不小于l．4。该规划方案布置出入口，安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。

【问题】

评析丧方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。

试题二(共10分)

A市位于我国东南部沿海丘陵地区。北部为山区，q-部为山前平原，南部为滨海平原。在周边城镇群中定位为滨海旅游城市。

区域概况：该市周边分布有甲、乙、丙三个城市，其中甲市位于A市西侧，距A市约200kin，为我国东南部沿海重要的港口城市，并已建成国际机场一座；乙市在A市北侧，距A市约140kin，是我国重要的加工业产业基地；丙市为港口城市，距A市约l60kin。

自然条件：该市自然生态环境较好，风景旅游资源丰富，其q-北部部分山体列入国家自然保护区，国家4A级风景旅游区；沿海地区中部海岸为约2km东部沿海为我国著名的红树林及海洋生物保护区。

为充分发挥地域区位优势，进一步推动A市经济发展，根据A市在城镇群内滨海旅游城市的定位，结合A市城市发展现状，该市编制了以产业发展为主的市域城镇体系规划，主要内容如下．

(1)等级结构：分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市；C为市域副中心城市，未来城市发展区域；B为重点发展城镇；D为一般城镇。

(2)职能结构及产业定位：

①A为市域中心城市，是全市政治、经济、文化q-心。

⑦C市为现状县城，拟作为未来城市的副中心，为未来城市发展方向，定位为县级市，建设新型工业区，并布局大型区域电厂(装机容量480万KW)一座。

③Bl、B2、B3为现状县城，拟作为重点发展市域副中心城市，其中B1定位为工业型城市，并拟建设大型深水码头；B2定位为商贸城市；83拟建设为东南地区重要的加工制造基地。

④Dl为重点旅游城镇，为旅游集散中心，D2、D3、D4、D5重点发展工业。

(3)交通规划：

①为把该市建设成重要的港口城市，拟在B1进行建设深水港码头。

②考虑到A市现状基础设施和城镇依托条件较好，拟定于市域西侧建设机场。

③为促进区域协调发展规划完善道路交通体系网，拟加快环形公路网建设，重点建设Ll、L2、L3三条道路，其中L1为连接Bl、A及Dl的高速公路，L2为B2、A及C的高速公路，L3为连接甲、81及C的滨海道路，以加强各城镇之间的联系。

【问题】

请指出：该规划在区域协调发展、城镇及产业布局、交通等方面中的不合理之处，并简要提出改进意见．