如果卖方不能亲自办理房屋出售，可以授权委托他人代理，一般要求代理人持（）才能代为签订房屋买卖合同和办理不动产登记

A.代理人持有一个产权人（产权证上记载的产权人为2人）签署的《授权委托书》，代产权人签订的《房屋买卖合同》成立并生效

B.因产权人在外地，产权人将授权委托的内容以短信形式发送给经纪方，此时代理人代为签订的《房屋买卖合同》成立并生效

C.代理人在签订房屋买卖合同》后才取得产权人的公证委托，代理人代为签订的《房屋买卖合同》于产权人与代理人办理公证委托书时成立并生效

D.代理人持有产权人公证的委托书代为签订的《房屋买卖合同》成立并生效

A.当事人一方持另一方的公证授权委托书办理

B.双方当事人共同委托同一代理人办理

C.当事人一方委托代理人代为办理

D.处分房屋的登记申请，授权委托书要进行公证

E.境外当事人委托他人申请房屋登记的，授权委托书要进行公证

A.有效，因为张三已经公证委托了李四，李四有权代张三签订《房屋买卖合同》

B.有效，因为李四为该房屋的共有人

C.无效，因为李四在签订合同时没有得到张三的授权委托，李四在未获得张三的授权委托的情况下代为签订的《房屋买卖合同》就是无效的

D.无效，因为张三拒绝追认李四代为签订的《房屋买卖合同》

A.房屋买卖合同签订地公证处

B.房屋所在地公证处

C.买方住所地公证处

D.卖方住所地公证处

A.经纪人为促成交易，可以与交易房屋存在利害关系

B.在卖方不能到场时，经过委托及买方同意，经纪人可以代为签署买卖合同

C.在卖方不能到场时，经过委托及买方同意，商圈经理可以代为签署买卖合同

D.经纪人不能作为买方或卖方的代理人签署买卖合同，否则涉嫌违规操作

A.1

B.2

C.3

D.6

外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时 ，可以()

A.不办理房产登记手续并享有房屋产权

B.委托中国律师代为办理

C.邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理

D.委托中国某机关代为办理

A.房屋买卖过程中，二审判决离婚的，需提供判决书及生效证明

B.卖方/买方因故不能亲自签署房屋买卖合同，可办理委托代理，由受托人（即代理人）代为办理。在授权委托书上，委托人和受托人都应签名

C.户口迁出保证金的额度由买卖双方约定，但不应超过房屋成交总价的10%，其中10万元及以下可通过自行转账支付，超过10万元需全部理房通履约支付

D.若成交方本人（三代以内直系亲属）为申请贷款银行的员工，则提供相应证明后，可以自行申请银行贷款

A.房屋所有权人及其代理人（有代理人的）的有效身份证明复印件

B.房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件

C.委托出售房屋的市场参考价格

D.房屋所有权人出具的合法的授权委托书（代理人办理房屋出售事宜的）

E.经纪服务内容和完成标准