A.700
B.255500
C.252000
D.365000
第1题
A.56940
B.68880
C.72410
D.76520
第2题
第3题
第4题
第5题
估价计算如下:
(1)有效毛收入=2000×100×12×80%+200×200×365×80%=13600000元
(2)总费用=200×200×365×40%=5840000元
(3)酒店总净收益=有效毛收入-总费用=13600000-5840000=7760000元
(4)酒店土地净收益=10000×3000×8%=2400000元
(5)酒店建筑物净收益=7760000-2400000=5360000元
该酒店2001年10月8日的保险价值为63114957元。
第6题
1.饭店设施老化,服务缺乏创新,高档客客源流失严重。
2.饭店增加了广告投放,并采取了降价措施,但开房率始终低于40%,其他经营项目也比较萧条。
3.为了提高客房出租率,饭店接待了低层次的旅行团,结果一方面影响了平均房价,另一方面造成一些老客户的不满甚至决定不再光顾。
4.与新创造的效益相比,餐饮部外聘厨师的工资偏高。
5.饭店的餐饮毛利率下降严重。
6.饭店职能机构人浮于事,做事呆板;一线部门的员工工作新辛苦,收入不稳定。
业务骨干和不定期理人员流失现象比较严重。
86.为了扭转上述局面,该饭店在总体上应采取()。
A.密集型发展战略 B.转变战略
C.同心圆多样化战略 D.混合型多样化发展战略
第7题
A.67.60
B.811.24
C.1622.48
D.2433.72
第8题
1层餐厅和咖啡厅价=20000×900=18000000元=1800万元
酒店客房年总收益=250×280×365×(1-60%)=10220000元=1022万元
酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000元=24万元
酒店年总费用=1022×40%=409万元
酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637万元
酒店客房及会议室价格=637÷10%×[1-1÷(1+10%)30]=6005万元
酒店办公室价格=300×10000=3000000元=300万元
该酒店总价格=1800+6007+300=8107万元
第9题
修正后的出让金
修正后的出让金=800元/m2×1.5×{1-[1/(1+5%)10]/[1-1/(1+5%)30]}
=602.77元/m2
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