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[主观题]

承租人甲公司就某栋建筑物的某层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议,并拥有5年的续租选

择权。有关资料如下:(1)初始租赁期内的不含税租金为每年50000元,续租期间为每年55000元,所有款项应于每年年初支付;(2)为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接费用为20000元;(3)作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金:(4)在租赁期开始日,甲公司评估后认为,不能合理确定将行使续租选择权,因此,将租赁期确定为10年:(5)甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年5%,(P/A.5%,9=7.10782)。

要求:编制甲企业租赁期开始日相关的会计分录。

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更多“承租人甲公司就某栋建筑物的某层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议,并拥有5年的续租选”相关的问题

第1题

某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后,乙将厂 房重新改造装修为饭店和娱乐城经营,并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要,需征收该厂房用地并进行房屋拆迁,则下列补偿价格评估方案正确的是( )。

A.补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益十原单层厂房建筑物价格

B.补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金十原单层厂房建筑物价格

C.补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金十现两层厂房建筑物价格

D.补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益十现两层厂房建筑物价格

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第2题

某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后,乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营,并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要,需征收该厂房用地并进行房屋拆迁,则下列补偿价格评估方案正确的是( )。

A.补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格

B.补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格

C.补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格

D.补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

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第3题

某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后,乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营,并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要,需征收该厂房用地并进行房屋拆迁,则下列补偿价格评估方案正确的是( )。

A.补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格

B.补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格

C.补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格

D.补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

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第4题

某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为1500㎡。估价师在该区域内收集到以下资料:

(1)A地块建筑面积为1000㎡,占地面积2000㎡,是甲企业出地,乙企业出资建成的,出资方出资总额200万元,分得建筑面积600㎡,房屋建筑造价及有关税费总计2000元/㎡。

(2)B地块土地面积为50亩,原为丙企业使用,后被丁企业兼并,丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元,其中向政府补交土地出让金300万元,机械设备及房屋等评估值为71。万元。

(3)C地块土地面积为1500m2,因某种原因原土地使用者急于转让,李某则以50万元得到该地块。

(4)D地块为场地出租,出租方出租该地块的年净收益为42元/㎡,根据双方约定,城镇土地使用税由承租方交纳,每年3元/㎡,土地还原率为6%。

(5)各地块与待估地块比较系数如下表:

请就上述内容,回答71~75小题的问题:

A地块的单位面积地价为( )元/㎡。

A.667

B.1000

C.1333

D.1667

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第5题

(一)

某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为1500㎡。估价师在该区域内收集到以下资料:

(1)A地块建筑面积为1000㎡,占地面积2000㎡,是甲企业出地,乙企业出资建成的,出资方出资总额200万元,分得建筑面积600㎡,房屋建筑造价及有关税费总计2000元/㎡。

(2)B地块土地面积为50亩,原为丙企业使用,后被丁企业兼并,丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元,其中向政府补交土地出让金300万元,机械设备及房屋等评估值为710万元。

(3)C地块土地面积为1500mz,因某种原因原土地使用者急于转让,李某则以50万元得到该地块。

(4)D地块为场地出租,出租方出租该地块的年净收益为42元/㎡,根据双方约定,城镇土地使用税由承租方交纳,每年3元/㎡,土地还原率为6%。

(5)各地块与待估地块比较系数如下表:

容积率 区域因素 个别因素 使用年限 地块A +3 O -2 O 地块B -1 0 +1 0 地块C O O -3 O 地块D O O -2 O

根据上述材料,回答第 97~100 小题的问题:

第 97 题 A地块的单位面积地价为( )元/㎡。

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第6题

某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料。

(1)A地块建筑面积1000m2,占地面积2000m2,是甲企业出地,乙企业出资金建成的,出资方出资总额200万元,分得建筑面积600m2,房屋建筑造价及有关税费总计2000万元。

(2)B地块土地面积50亩,原为丙企业使用,后被丁企业兼并,丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元,其中向政府补交土地出让金300万元,机械设备及房屋等评估值为710万元。

(3)C地块土地面积为1500m2,因某种原因原土地使用者急于转让,李某则以50万元得到该地块。

(4)D地块为场地出租,出租方出租该地块的年净收益为42元/m2,根据双方约定,城镇土地使用税由承租方交纳,每年3元/m2,土地还原率为6%。

(5)各地块与待估地块比较系数见下表:

A地块的单位面积地价为( )元/m2。

A.667

B.1000

C.1333

D.1667

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第7题

某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料。

(1)A地块建筑面积1000m2,占地面积2000m2,是甲企业出地,乙企业出资金建成的,出资方出资总额200万元,分得建筑面积600m2,房屋建筑造价及有关税费总计2000万元。

(2)B地块土地面积50亩,原为丙企业使用,后被丁企业兼并,丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元,其中向政府补交土地出让金300万元,机械设备及房屋等评估值为710万元。

(3)C地块土地面积为1500m2,因某种原因原土地使用者急于转让,李某则以50万元得到该地块。

(4)D地块为场地出租,出租方出租该地块的年净收益为42元/m2,根据双方约定,城镇土地使用税由承租方交纳,每年3元/m2,土地还原率为6%。

(5)各地块与待估地块比较系数见下表:

A地块的单位面积地价为( )元/m2。

A.667

B.1000

C.1333

D.1667

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第8题

甲公司与乙公司签订房屋买卖合同,约定甲公司将其所有的房屋A栋共六层楼全部出售给乙公司。未过户之前,甲公司又将A栋楼全部出售给不知情的丙公司,并为丙公司办理了过户登记手续。下列关于合同效力及责任的说法中,正确的是( )。

A. 甲公司与乙公司签订的合同有效

B. 甲公司与丙公司的合同无效

C. 乙公司不能要求甲公司继续履行合同

D. 乙公司有权要求甲公司承担违约责任

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第9题

甲公司与乙公司签订建设工程施工合同。约定由乙公司负责建筑某住宅楼。合同签订后,乙公司进行了施工,并经验收合格。甲公司以乙公司在签订合同时不具备相应资质为由拒付工程款,为此引起纠纷。经查,乙公司在签订合同时尚未取得相应资质,但在工程竣工之前已经取得了相应资质。甲乙公司所签订的建设工程合同的效力为:( )

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