第1题
第2题
第3题
,权利状况完整,注册房地产估价师张某对该商铺进行实地勘察后,拟选用市场法作为主要的估价方法。但又搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约,合同租金明显低于市场租金;实例B是兄弟之间的转让;实例C是相邻商铺业主购买后扩大经营规模;实例D平面形状为“L”形,是业主将原为矩形的商铺临街面1/2宽度、1/3深度的部分转让给某银行安装自动取款机。除以上情况外,四个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。请问: 1.四个交易实例是否可以选作可比实例? 2.四个交易实例中若有可以选作可比实例的,应如何对他们的成交价格进行修正或者调整?
第4题
合楼,钢筋混凝土框架剪力墙结构,地上1-3层整体设计为商场;塔楼A座为28层,设计为大户型公寓。大厦总面积为83594.27平方米。大厦自1994年6月15日开工,于1995年12月停建,停建时大厦主体与外墙面装修己完工,室内装饰装修和设备设施安装未完成。请问: 1.2005年对该大厦进行估价是否可采用成本法?为什么? 2.写出估价技术路线。
第5题
筑面积为3300平方米;办公楼建筑面积为1050平方米;临街商业用房建筑面积为580平方米,己出租。商业用房和办公用房的用地己于1995年办理了土地使用权出让手续,出让年限为40年,自用房屋的用地为国有划拨。该厂己取得了《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。现规划部门己将该区域规划为居住区,某房地产开发商有意投资该宗土地,请房地产估价机构预测开发收益。请问:房地产估价机构应搜集哪些资料?
第6题
抵押贷款。2009年1月,因借款人不能如期偿还贷款,处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多,银行认为甲机构存在高估,并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问: 1.复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况? 2.复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?
第7题
建设,并于2005年12月23日取得《××市建筑工程施工验收证书》。2008年9月30日取得国有土地使用证和房地产产权证,以该房地产向银行抵押贷款。请问: 1.简述评估该酒店的技术路线。 2.确定评估价值时还应考虑的因素有哪些?
第8题
使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营,于2006年6月以3000元/平方米的价格将其卖给张某。由于融资的需要,张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值,估价结果为2300元/平方米。请问: 1.张某认为该估价结果偏低,你认为应如何解释该估价结果的合理性? 2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围,房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日,乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价,估价结果为2800元/平方米。张某认为该估价结果偏低,因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/平方米。你认为应如何解释该估价结果的合理性?
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