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[多选题]

市场价值形成的隐含前提包括（)。

A.市场参与者个体的观念和行为

B.不存在买家因特殊兴趣附加出价

C.既不过于乐观也不过于保守

D.最高最佳利用

E.合法原则下的谨慎原则

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第1题

形成房地产有效需求必须具备的条件有( )。

A.消费者有购买意愿

B.城市经济高速发展

C.人口急剧增长

D.消费者能够承受并支付得起房地产价格

E.有足够的房地产供给能力

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第2题

房地产价格与一般商品价格的不同之处包括( )。

A.受区位因素影响大

B.是物品本身的价格

C.不太容易受交易者个别情况影响和左右

D.价格形成时间长

E.同时存在租赁价格和买卖价格

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第3题

炫耀性物品是用以显示人们的身份和地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格呈()关系。

A.同方向变化

B.反方向变化

C.无变化

D.无法确定

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第4题

除了销售费用、销售税费以外，对开发完成后的房地产价值、建设成本、管理费用的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的，即它们基本上是静止在估价作业期时的数额;而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测他们在未来发生时所发生的数额，即要进行现金流量预测。

此题为判断题(对，错)。

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第5题

关于供役地和需役地的说法正确的有()。

A.允许他人通行的为供役地

B.需役地是指具有地役权的土地

C.设立地役权通常会使需役地的价值下降

D.供役地与需役地的价值都上升

E.设立地役权通常会使供役地的价值下降

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第6题

一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔()以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年

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第7题

估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于10年。保存期限届满而估价服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。

此题为判断题(对，错)。

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第8题

运用基准地价修正法估价应按照()步骤进行。

A.测量土地

B.搜集有关基准地价的资料

C.查找估价对象宗地位置的基准地价

D.进行土地市场状况调整和土地状况调整

E.求出估价对象宗地的价格

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第9题

以下()因素会减弱房地产变现能力。

A.通用性差

B.房地产市场繁荣

C.价值大

D.独立使用性好

E.房地产具有分割转让性

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第10题

对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有()。

A.合法原则

B.价值时点原则

C.替代原则

D.最高最佳利用原则

E.谨慎原则

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