用收益法计算出租价格折现到估价时点。
第1题
(二)
某在建工程开工于2010年3月1日,用地总面积2000平方米,建筑容积率为5.1,用途为公寓。土地使用年限为50年,从2010年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平方米1000元,该公寓正常建设期为2年,建设费用为每平方米建筑面积2500元,至2010年9月1日己完成主体封顶,己投入了建设费用的45%。估计该公寓可按期建成,建成后即可出租。可出租面积的月租金为每平方米80元,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为80%,出租期间运营费用率为30%。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%。试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2010年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定报酬率为8%,
第2题
(二)
某在建工程开工于2001年3月1日,用地总面积2000平方米,建筑容积率为5.1,用途为公寓。土地使用年限为50年,从2001年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平方米1000元,该公寓正常建设期为2年,建设费用为每平方米建筑面积2500元,至2001年9月1日己完成主体封顶,己投入了建设费用的45%。估计该公寓可按期建成,建成后即可出租。可出租面积的月租金为每平方米80元,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为80%,出租期间运营费用率为30%。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%。试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2001年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定资本化率为8%,折现率为14%。
第3题
根据下列题干,回答 13~12 题:
某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3 000 m2,规划总建筑面积12 400 m2,用途为写字楼。土地使用年限为50年,从开工之日起计,当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2 300元。至2005年9月1日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出,可出租面积的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8%。报酬率为9%,折现率为13%。
第 13 题 该在建工程的正常购买总价为()万元。
第4题
A.2005年11月26日
B.2005年11月25日
C.2005年11月27日
D.2005年11月30日
E.2005年11月1日
第5题
(一)
某在建工程开工于2012年11月30日,拟建为商场和办公综合楼;总用地面积3000平方米,建设用地使用权年限为50年,从开工之日起计;规划建筑总面积12400平方米,其中商场建筑面积2400平方米,办公楼建筑面积10000平方米;该工程正常施工期为2年,建筑费每平方米建筑面积2300元,专业费为建筑费的10%;至2013年5月31日己完成7层主体结构,己投入总建筑费及专业费的36%,还需投入总建筑费及专业费的64%(假设均匀投入,视同发生在该投入期中);贷款年利率为8.5%。预计该工程建成后商场即可出租,办公楼可售出;办公楼售价为每平方米建筑面积5000元,销售税费为售价的8%;商场可出租面积的月租金为80元/平方米,建筑面积与可出租面积之比为1: 0.75,正常出租率为85%,出租的成本及税费为有效总收益的25%。估计购买该在建工程后于建成时应获得正常投资利润为520万元。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%。试利用上述资料计算该在建工程于2013年5月31日的正常总价格。
第6题
第7题
第8题
第9题
《直销管理条例》自()起施行。
A 、2005年8月10日
B 、2005年11月1日
C 、2005年12月1日
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