对己抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有()。

A.共有人是否同意

B.房屋是否被司法机关查封

C.抵押权人是否同意

D.是否符合房屋安全标准

E.以往出租合同的履行情况

A.出租抵押房地产应征得抵押人的同意

B.出租己购公房应征得购房时同住人的同意

C.出租共有房屋应征得共有人的同意

D.出租人出租房屋必须是其所有的房地广

E.承租人若是单位，则需提供工商注册登记证明

A.共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书

B.出售已抵押的房屋，应当有经抵押权人同意出售的书面证明

C.私有非居住房屋出租，应当有公证书

D.如果由代理人办理相关手续，房地产经纪人还要验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书

E.委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明

A.出租抵押房地产应征得抵押人的同意

B.出租已购公房应征得购房时同住人的同意

C.出租共有房屋应征得共有人的同意

D.出租人出租房屋必须是其所有的房地产

E.承租人若是单位，则需提供工商注册登记证明

下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是()。

A.该租赁关系可以对抗己整记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将己抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋己抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.抵押人将己抵押的房屋出租时，如果抵押人己书而告知承租人该房屋己抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

A.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产

B.处分按份共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意

C.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途

D.已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押

E.抵押人将已抵押的房地产转让给他人的，不影响抵押权

A.出租的房屋必须是出租人的自有的房地产，一般以房地产权属证书为凭

B.已抵押的房屋只需要得到抵押人的同意

C.出租共有房屋，应得到共有人的同意

D.售后公房出租，必须经过购房时同住的其他人员的同意

E.售后公房出租，必须经过购房时同住的成年人的同意

下列关于房屋抵押的表述中，错误的是()。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.己出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过己使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

A．错误

B．正确