试题二
图2所示为某市一个居住组团规划方案,规划用地9万平方米,规划住宅户数800户,人口约3 000。该地块西、北临城市次干路.东、南两侧为支路,在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求,住宅建筑均为5层,层高2.8 m,日照间距系数不小于1.4。该规划方案布置出入口安排地面和地下停车场,并有市政工程和环卫设施配套。
评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题。
图2某市居住组团规划方案示意图
第1题
图为某市25万人口的城市主城区总体规划示意图(图1.21)。
该市的东、南有高速公路和铁路,设有客货兼营火车站一座,西边为一湖泊,东南方向离某特大城市约70km,西北方向离某地级市约50km。
该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市。规划以河流、绿带为轴,贯穿城市中部,分北城区、南城区、东组团三区片。北城区为全市公共活动中心和居住区,南城区为工业、仓储区,东组团为新规划的居住区,沿湖风景优美,规划两座度假村。
请指出该总体规划布局的主要不当之处及其理由。
第2题
划方案,经专家评审基本同意方案的框架,但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。
试具体分析这些方面的主要问题?(提示:方案中其他不足之处不评论)
第3题
某旧区改造地段示意图
开发建设单位申请在某城市中心E进行旧区改造,建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑,集中成片,并有小游园一处,现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3hm2,为历史街区保护的建设控制地带,其中有几幢可保留的风貌建筑(基地现状详见附图)。经城市规划管理部门研究后,认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符,但在改造中必须严格有效控制,为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件:
1.用地情况:规划性质、边界条件、规划用地面积;
2.土地使用强度(规划控制指标);容积率、建筑密度,
3.建筑后退要求;
4.市政设施和公建服务设施的配置要求;
5.人流、车流出入口和停车场地的设置要求,
6.遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制,报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。
请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求,指出还有哪些规划设计条件需要补充?
第4题
有建粮油批发市场,而是将120亩耕地分成若干份,每份以不同的价格将土地使用权转移到个人和一些单位手里。所转让的土地都没有用于粮油批发,而粮食局自建的粮油批发交易大厅仅300m2,并转作了出租库房。该村村民对此意见很大。试评析该粮食局的做法是否合法。
第5题
告,要求拆除王某扩建的房屋。市土地管理局只决定给予王某2000元罚款,村民委员会不服土地管理局的决定。经查,市土地管理局做出决定后半年,既未制作、也未送达行政处罚。
试问:村民委员会怎样解决这个问题?理由是什么?
第6题
较后,只有靠近市区边缘的一处准备搬迁的工厂符合各项条件。但拟建燃油发电厂的周围都是居住小区,且发电厂的生产建设会对周边环境产生极大的影响。如果为解决供电问题立马修建发电厂,会给邻近的居住小区造成很大的污染。为此该城市人民政府多次商讨,咨询专家的同时听取各方意见,最后决定暂缓发电厂建设。三年后,该市通过省电网提供了足够的电量,从而彻底解决该市长期电力不足的困难。试评析该方案。
第7题
提出用地申请。半年后企业的用地申请仍没有通过,因为国土资源管理部门每次都会要求该企业提交新的用地申请材料。后来,该企业诉至法院。法院认为国土资源管理部门违反了《行政许可法》的有关规定,判国土资源管理部门败诉。试分析,国土资源管理部门有何不当之处?
第8题
绿化,市政府采取鼓励政策,如在该地区已实施绿化面积达30%之后,可以利用2%用地开发经营不影响绿化的低层建设项目,并在开发建设的同时将该地区全部绿化。为此乡政府依据市政府的政策向城市规划行政主管部门提出申请,在该用地内建设3万m2的二层乡村式别墅和1.0万m2的游艺设施。经城市规划行政主管部门审核,确定建设总用地为7.5hm2,并经巾政府批准。
[问题]
经市政府批准的绿化用地改为建设用地是否需办理变更手续?
第9题
图1中所示为某大城市中一居住小区,用地约7hm(上标)(包括小学及社区服务中心),封闭式管理。
居住小区规划见图1。
[问题]
根据图示,指出该居住小区平面布局中的问题.并提出调整意见。
第10题
在批准时指出:市委、市规划行政主管部门根据规划,经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议,由合作方出资建成以后各得一半的建筑面积,合作双方的建设方案报经总公司批准后,即着手进行建设。正当开始施工时,城乡规划行政主管部门查处了该工程建设,责令立即停工,听候处理。
试分析:该工程为什么会受到城乡规划行政主管部门的查处?城乡规划主管部门应如何处置?
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