某宗土地为国有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于l996年8月6日以出让方式获得该宗地40年土地使

思主义和托伦斯主义，并结合各自国家的文化习俗、社会经济发展状况，建立了各具特色的土地登记制度。这些土地登记制度一般被理论界依其内容、效力等概括为三种模式：契据登记制(建立在债权意思主义立法例的基础上)，权利登记制(建立在物权形式主义或债权形式主义立法例的基础上)和托伦斯登记制(建立在托伦斯主义立法例的基础上)，其中权利登记制和托伦斯登记制又被统称为产权登记模式。

问题

1．简述契据登记制和权利登记制的特点。

2．简述托伦斯登记制与其他两种登记方式都不同的特点。

3．结合三种模式的特点谈一下我国所采用的土地登记制度的特点。

公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有 批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。 问题 1．土地资产处置后，该办理什么手续? 2．权属审核应该注意哪些问题?

了1979年停办，后该土地及厂房一直作仓库使用，未办理土地登记。2000年该食品厂进行改制，向土地行政主管部门提出该宗地土地权属界定和资产处置申请。该村农民集体提出，该土地原先是他们村的，当时是公社领导发话无偿给食品厂，所以要求食品厂归还土地。 问题 该宗地的土地所有权应如何确定?

由信用社出资600万元共同建造8层办公楼，约定房屋建成后l～4层归邮局使用，5～8层归信用社使用，双方各占50％建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。2003年信用社改制要求办理土地登记，但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由，认为该土地的使用权应当归属自己。 问题 1．应当如何确定该宗地的土地使用权? 2．你作为土地登记代理人为该信用社申请土地登记，应向有关部门提交哪些权属登记证明文件?

土地管理实施办法，集团公司拟将120000m2仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有，重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公司交纳租金，仓库租金用于资产重组分流职工的安置)。经双方商定：将仓库中的100000m2进行租赁，租赁年限为5年(1999年5月1日起至2004年4月30日止)，月租金为11元/(m2&8226;月)，租赁期间仓库租金水平不变。由于出现了特殊原因，经租赁双方协商，同意租赁协议于2001年12月提前终止。

问题

该仓库在租赁过程中必要的工作步骤有哪些?

0年，于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。

问题

1．办理此宗地的土地使用权变更登记手续的程序是什么?

2．你对程序中具体的细则是如何理解的?

亩，剩余28亩兴建教师住房。由于各种原因，该学校一直未办理土地登记手续。2008年，学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2009年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。

问题

1．该校用地应办理何种土地登记?应提交哪些材料？

2．购房教职工应办理何种土地登记?简述土地登记程序。

的登记代理服务，某市成立了A土地登记代理有限公司。该公司是根据国土资源部颁布的《土地登记办法》发起创办的股份制企业，其业务范围是，国有(集体)土地初始登记、变更登记、抵押登记代理服务；农用土地承包经营权流转登记代理；林地登记代理；土地交易代理服务；土地法律咨询服务等。

问题

1．根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地登记代理机构设立的条件有哪些？

2．国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件？

3．土地登记代理机构具有哪些权利？

4．土地登记代理机构应履行哪些义务？

5．土地登记代理机构管理部门应对代理机构实施年度审查制度。进行年度审查时，土地登记代理机构应该提交的材料有哪些？