[问题一]若该房地产开发公司的内部基准收益率为20%，试计算该项目的净现值，为业主进行项目决策提

根据下面材料，回答9-13题。

兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，该项目预计投资3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10%，请回答下列问题。

该项目的投资回收期为()年。

A.3.0

B.3.27

C.3.58

D.4.0

该项目第4年初和第4年末的净现金流量分别为()万元。

A.977和1300

B.1024和1300

C.1300和1500

D.977和1500

该项目的净现值为()万元。

A.188.81

B.496.74

C.858.10

D.1097.90

该项目的内部收益率()。A.大于25%

B.小于25%，大于20%

C.小于20%，大于基准收益率

D.小于基准收益率

如果计算该项目的动态投资回收期，则动态投资回收期一定()静态投资回收期。A.大于

B.小于

C.等于

D.不确定

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.若差额内部收益率大于基准收益率，则投资大的方案为优

B.若差额内部收益率大于基准收益率，则投资小的方案为优

C.若差额内部收益率小于基准收益率，则投资大的方案为优

D.若差额内部收益率小于基准收益率，则方案间无法直接比较

A.若差额内部收益基准收益率大于或等于财务基准收益率，则投资规模大的方案为优

B.若差额内部收益基准收益率小于财务基准收益率，则投资规模小的方案为优

C.若差额内部收益基准收益率大于财务基准收益率，则投资规模小的方案为优

D.若差额内部收益基准收益率小于财务基准收益率，则投资规模大的方案为优。

E.不一定哪个方案最优。

A.若财务净现值小于0，则该技术方案的收益一定为负值

B.若基准收益率大于财务内部收益率，则该方案可行

C.财务净现值大于0，说明该技术方案可以获得超额净收益

D.财务内部收益率的大小不受外部参数影响

E.确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本

A.该项目亏损，不可行

B.该内部收益率小于项目未达到期望的收益水平，但可行

C.该项目利润率小于基准收益率

D.该项目未达到期望的收益水平，不可行

E.该项目内部收益率小于基准收益率

对常规投资项目，设基准收益率为，若内部收益率，则方案()

A、可行

B、

C、不可行

D、

E、

某投资方案，基准收益率为15%，若该方案的内部收益率为18%，则该方案（）。

A．净现值大于零

B．净现值小于零

C．该方案可行

D．该方案不可行

E．净现值等于零

1．该项目平均售房价格为高层每平方米建筑面积3800元，多层每平方米建筑面积2900元，预计建设的第一年末销房串为10%，第二年末销房率为50%，第三年末销房率为40%。高层、多层各年平均按上述售房率售房。

2．该项目单位建筑面积总投资为2187.5元，其中建设期初需投资5000万元用于支付土地使用费等前期费用，建设期末需投资2000万元用于小区环境建设，其余投资平均在建设期末支出。

[问题一]

若该房地产开发公司的内部基准收益率为15%，试计算该项目的净现值，为业主进行项目决策提供依据？

[问题二]

若该项目商品房销售情况不好，第一年至第四年末的商品房销房率分别为10%、20%、40%、30%，试评价该项目的可行性？

[问题三]

在项目销售情况不好的情况下，该房地产开发公司决定降价出售，试问要保证公司的基准收益率，其平均售价的最低价是多少？

A.拟建项目的财务内部收益率一定要大于银行贷款利率

B.拟建项目的财务内部收益率应大于财务基准收益率

C.财务内部收益率反映项目的财务营利性

D.财务基准收益率必须由国家统一测定发布

E.拟建项目的财务基准收益率一定要大于银行贷款利率