某市某公司于1999年10月17日以出让方式取得一宗4200m2的国有土地使用权,批准为商业用途,使用年限

某市某公司于1999年10月17日以出让方式取得一宗4200m2的国有土地使用权,批准为商业用途,使用年限40年,并于1999年11月28日办理了国有土地使用权设定登记。现因某种原因,该公司将这宗地连同地上房产转让给了某贸易有限公司。

问题

该宗地的土地使用权变更登记应如何办理?

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  • 发布时间:2018-06-18
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1
本宗土地为国有土地,江都市长安股份有限公司于2002年4月20日,按照《国有土地使用权租赁合同》,以租赁方式取得国有土地使用权,批准用途为工业,地价确认结果为175万元。租赁期限为20年,年租金为17.50万元,租金支付方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与批准面积一致,为3500m2,国有土地使用权国家租赁手续符合法律规定。根据土地登记有关规定,建议为江都市长安股份有限公司办理国家入股国有土地使用权登记。问题1.国有土地的租赁是如何规定的?2.国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括哪些?
2
A单位于1980年8月经批准取得8500m2土地建五层商业楼,后由于资金紧张,于次年3月与B单位签订协议,双方约定由B单位出资共同建造,房屋建成后1~2层归B单位使用,建筑面积16890m2,3~5层归A单位使用,建筑面积25335m2。后双方按协议分配并使用房屋至今,但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制,要求办理土地登记,但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由,认为该8500m2土地使用权应当归属自己。问题1.如何确定该宗地土地使用权?说明理由。2.如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记,该机构应如何办理?3.填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
3
张某是某村村民,在村中有宅基地一处。张某后转为非农业户口,但一直在该村居住。现在张某以非农业户口为由,根据原国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》“农民集体经济组织将原农民集体所有土地上的建筑物出售给全民所有制单位、城市集体所有制单位或城镇非农业人口居民的,其用地属于国家所有”的规定,,申请办理国有土地登记。该村村委会认为该宗地为集体所有土地,由此引发双方土地权属争议。经调查,张某的宅基地在该镇该村范围内,土地改革时期,该宅基地曾办理了《土地房产所有权证》;张某的宅基地也未被国家征用(收);1988年,该市该区人民政府为张某颁发了《农村宅基地使用权证》,再次对该宅基地的集体土地使用权进行了确认,张某也一直未对领取的《农村宅基地使用权证》提出异议。问题该土地权属争议该如何处理?

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