基准地价有哪些作用？

（四）

某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下：

(1)该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。

(2)经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、140万元、150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。

(3)该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。

(4)经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业β系数为2，资本化率为12%。

要求：

1．说明评估该企业商誉的主要思路和方法，

2．评估该企业的商誉价值。

（二）

某企业的有关资料如下：

(1)根据该企业以前5年的经营情况，预计其未来5年的收益额分别为30万元、28万元、30万元、32万元和32万元，假定从第6年起，每年收益额保持在32万元水平。

(2)根据资料确定无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2，社会平均收益率为8%，资本化率为8%。

要求：

运用分段法计算该企业的整体评估价值（计算结果保留小数点后两位）。

（三）

评估设备购建于2007年12月，账面原值100万元，其中，购买价为80万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2010年12月对该设备进行技术改造用以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2011年12月对该设备进行评估，并得到以下数据：

(1)该类设备、基础及安装费、运杂费的物价指数相同，2007~2011年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%.

(2)经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后该设备将有75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的80%。

(3)与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元／人。所得税税率为25%，折现率为12%。

(4)由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必须在5年内强制报废。

要求：

根据上述条件，估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为2011年12月30日，要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）。

（一）

某公司在2007年1月1日平价发行新债券，每张面值1000元，票面利率10%，5年到期，每年12月31日付息。

要求：

1．计算2007年1月1日到期收益率是多少？

2．假定2011年1月1日的市场利率下降到8%，那么此时债券的价值是多少？

3．假定2011年1月1日的市价为900元，此时购买该债券的到期收益率是多少？

4．假定2009年1月1日的市场利率为12%，债券市价为950元，是否应购买该债券？

（四）

有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元／平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元／平方米?日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%。

要求：

评估该宗地的地价。

（三）

某企业为了整体资产转让，需进行评估。经预测：

该企业未来5年净利润分别为100万元、110万元、120万元、150万元、160万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，即每年均为160万元。

该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万元和500万元。

该企业有一项可确指无形资产，即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获超额净利润100万元。

目前，该企业每年生产产品8万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来5年，每年可生产10万件。经预测折现率和本金化率均为6%。

要求：

评估该企业的商誉价值并说明评估技术思路（以万元为单位，小数点后保留两位）。

（一）

某资产评估机构与被评估单位串通作弊，故意出具虚假评估报告的，按照《国有资产评估违法行为处罚办法》应该如何处罚？资产评估师在评估结论披露过程中，应该遵守哪些具体的职业道德规范。

（二）

被评估设备为2006年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价格是20万马克。2011年10月进行评估时德国厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB价格为35万马克，而国内其他企业2011年6月从德国进口同种设备的CIF价格为30万马克。

按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算。国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。

被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%。评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为6.5元人民币：l美元，2011年6~10月进口设备价格没有变化。

要求：

1．计算被评估进口设备的更新重置CIF价格。

2．计算被评估进口设备的重置成本。

3．计算被评估进口设备的评估值。