某宗房地产2001年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2004年10月转

(二)

某宗房地产2011年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2014年10月转售时的价格比2011年10月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。若该类房地产的投资收益率为9%，试测算该宗房地产2011年10月的价格。

某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，报酬率为10％。该宗房地产的价值为()万元。

A．964．4

B．977．9

C．1000．0

D．3500．0

A．37513.750

C．214.3

D．166.7

A.5221

B. 3767

C. 3041

D. 3500

A.375

B.750

C.214.3

D.166.7

某宗房地产。建筑面积500m2，重置价格为7000元/m2，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%。届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为（）万元。

A.100

B.117.8

C.10.9

D.10.8

A.117．6

B.117．8

C.10．9

D.10．8

A．375

B．750

C．214.3

D．166.7