2001年11月9日，国土资源部发出了《关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》，决定在已有的

有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1558万元。出让金已于2009年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为13624m2；土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为该市贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。

问题

1．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限是否合理?说明原因。

2．简述土地使用权出让的含义。

3．土地使用权出让由谁负责？

4．国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征？

5．出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？

关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记的说法，有错误的是( )。

A.以上三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后

B.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变

C.三种权利的变更登记有日常性

D.三种权利的变更登记有个别性

进行登记即可。

A.地号、图号、宗地面积

B.用途、权利人、通信地址

C.地号、图号、权利人

D.用途、权属性质、使用权类型

划拨国有土地使用权变更登记的前提条件不包括( )。

A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

B.领有国有土地使用证及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明

C.新用途必须符合规划

D.签订出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金

土地登记机关进行注册登记的主要依据是( )。

A.土地登记审批表

B.土地登记卡

C.土地归户卡

D.土地共有使用权登记卡

业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过( )年。

A.2

B.5

C.15

D.10

关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是( )。

A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限

B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移

C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让

D.转让后用途不得改变

书面通知当事人。

A.30日

B.15日

C.10日

D.25日

国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为( )。

A.原使用该土地的国有企业

D.国有股权持股单位

C.上级国有独资集团公司

D.改组后的新设企业

关于承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权期限的说法，正确的是( )。

A.最长不超过40年

B.最长不超过70年

C.最长不超过50年

D.最长不超过45年