某办公楼的土地面积3000平方米，建筑面积10000平方米，该办公楼出租正常月纯收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/平方米，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%，该办公楼的土地正常价格为()万元。

街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价格通常是采用( )

A、正旁两街分别轻重估价法

C、比较法

B、重叠价值估价法

D、假设开发法

越接近( )的发展速度对估价更为重要

A、客观情况

C、估价时点

B、市场供求

D、现在

房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的()。

A、变动规律和发展趋势

B、变动规律和长期趋势

C、发展规律和变动趋势

D、发展规律和长期趋势

运用假设开发法估价的效果如何，除了对假设开发法本身的运用技巧掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境，如：( )。

A、要有一个明朗、开放及长远的房地产政策

B、要有一套统一、严谨及健全的房地产法规

C、要有一套完整的开发计划和管理制度

D、要有一个稳定、清晰及全面的房地产投资开发和交易的税费清单

E、要有一个长远、公开及稳定的土地供给出让计划

运用成本法估价，需要懂得()。

A、房地产成本构成

C、房地产价格构成

B、房地产供求关系

D、房地产重置价格构成

要把握影响房地产价格的因素，首先应在观念上具备以下认识( )。

A、各种影响房地产价格变动的因素，影响房地产价格变动的方向是不尽相同的

B、各种影响房地产价格的因素，影响房地产价格变动的程度是不尽相同的

C、各种影响房地产价格的因素与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的

D、某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学模型来度量

E、某些影响因素对房地产价格的影响可以进行定性分析

在现实生活中，房地产价格的高低是由()的结果。

A、众多影响房地产价格的因素综合作用

B、影响房地产价格的因素作用

C、各种影响房地产价格的因素其影响强度不同

D、各种影响因素影响房地产价格变动方向不同

成本法概念中的“成本“，并不是通常意义上的成本，而是()。

A、价格

C、劳动价值

B、生产费用

D、成本加利润

某房地产土地面积为500平方米，土地价格为2000元/平方米，建筑物建筑面积1000平方米，用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元/平方米，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/平方米，则该建筑物的每平方米建筑面积的实际价值比重置价值低()元。

A、100

C、300

B、200

D、400

确定重新构建价格时，应特别注意下列几点()。

A、重新构建价格是估价时点时的价格

B、重新构建价格是现在的价格

C、重新构建价格是客观的

D、重新构建价格是开发成本、税金、开发利润的总和

E、建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧