A.固定资产折旧费
B.人工费
C.保安费用
D.办公费
E.大修理基金
第1题
下列关于土地面积量算的表述中,错误的是( )。
A、面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行,以防止错误,提高精度
B、土地面积量算是地籍测量的重要内容
C、土地面积量算在权属调查和野外测量的基础上进行
D、通过土地面积量算可以取得各级行政单位、权属单位的土地总面积和分类土地面积的数据资料
第2题
对于收益性物业投资而言,为投资者所带来的( ),不属于衡量其获利能力大小的标准。
A、节省的费用
B、带来租金收入
C、净经营收入
D、租金欠收
E、租金损失
第3题
下列关于工程量清单的表述中,错误的是( )。
A、工程量清单是由投标人编制的
B、工程量清单是一份由招标人提供的文件,编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位
C、工程量清单的准确性和完整性由招标人负责
D、工程量清单的描述对象是拟建工程
第4题
下列对于现金流计算,错误的是( )。
A、从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后,就得到了税前现金流
B、税前现金流扣除所得税,就得到了税后现金流
C、当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时,该现金流为正值
D、当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时,该现金流为负值
第5题
费用项目,这些术语包括( )。
A、潜在毛租金收入
B、空置和收租损失
C、其他收入
D、有效毛收入
E、经营收入
第6题
下列各项中,与计算税前现金流有关的有( )。
A、所得税
B、完工期限
C、大修基金
D、净经营收入
E、抵押贷款还本付息
第7题
2.某投资者以8000万元购买一闲置旧楼房拟将其改造成写字楼和酒店,经营20年后转售。装修改造费用5000万元,装修改造期为1年。改造后,写字楼可供出租面积为10000m2,酒店客房210间。改造完成后,该项目即开始经营。前四年写字楼年租金960元/m2,出租率85%;客房平均价格为每天180元/间,入住率90%;其他收入为600万元/年;运营费用收入的45%。该投资者决定在第6年对该楼进行第二次改造,将写字楼中的5000m2改造成100间客房,改造期为1年,改造费用为银行提供的数额为2000万元、期限为3年、年利率8%、按年等额还本付息的抵押贷款。第二次改造期间,剩余的写字楼和原油的客房继续经营,写字楼租金不变,出租率为95%;客房平均价格为每天160元/间,入住率80%;其他收入为400万元/年;经营费用为收入的55%。第二次改造完成后,写字楼租金不变,出租率为95%;客房平均价格为每天200元/间,入住率90%;其他收入为800万元/年;运营费用为收入的50%。经营期结束时,该楼的转让净收入为5000万元。假设购楼费用和初次装修改造费用发生在第1年初,其他收支发生在年末每年按365天计,项目的资本金目标收益率为8%。
请计算该项目资金财务净现值和财务内部收益率。
第8题
1.某房地产开发项目占地面积66667m2,容积率为2.0,土地取得成本为60000万元。项目可出售面积为120000m2,其中:高层住宅60000m2;多层住宅50000m2;商铺10000m2。各类房屋的综合造价分别为:高层住宅3800元/m2;多层住宅2700元/m2;商铺3000m2;其他不可售建筑物的综合造价按上述三类房屋的加权单位综合造价计算。财务费用8000万元。各类房屋预计销售均价分别为高层住宅9500元/m2;多层住宅12000元/m2;商铺26000元/m2。销售费用为销售收入的2%;销售税费为销售收入的6.5%。
请计算该项目的保本加权销售均价及其预计加权销售均比的比率。
第9题
由于房地产开发项目所需要的开发资金较多,流动负债数额较大,所以流动率相对较低。
A.正确
B.错误
第10题
在其他风险因素不发生变化的情况下,最高运营费用比率越高,房地产投资项目抗风险的能力越强。( )。
A.正确
B.错误
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