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[主观题]

甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日

,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。(2016房估《制度与政策》真题)

6.乙银行确定抵押货款额度,就以()万元作为参考依据。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000

7.该在建工程抵押估价,原则上应由()委托。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙银行协商

8.上述评估报告使用期限一般不超过()。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日

9.乙银行实现抵押权的方式为()。

A.与甲企业协商一致,对抵押物进行拍卖、变卖

B.抵押物直接归乙银行所有

C.请求法院依法拍卖、变卖抵押物

D.直接委托拍卖机构对抵押物进行拍卖

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第1题

某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月,以该在建工程抵押向甲银行贷款,未办理登记。2012年10月

,该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款,办理了抵押登记,11月该企业取得预售许可证。2012年12月,无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套,2014年3月该项目竣工交付。5月,该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月,该企业到期不能偿还债务,甲、乙银行向法院申请实现抵押权。(2016房地产估价师《制度与政策》真题)

1.该项目竣工验收前,甲企业可能申请的登记为( )。

A.预告

B.抵押

C.在建工程抵押

D.抵押权预告

2.刘某应缴纳的契税为( )元。

A.9000

B.13500

C.27000

D.45000

3.该企业出租给丙商场应缴纳的税为( )。

A.契税

B.所得税

C.印花税

D.土地増值税

4.关于该企业出租商业用房的说法,正确的是( )。

A.应当向房产管理部门申请登记备案

B.应当经甲、乙银行同意

C.该租赁关系不得对抗乙银行的抵押权

D.该租赁关系不受抵押权影响

5.关于法院处罝抵押物时优先保护的说法,正确的为( )。

A.应当首先保护购房人刘某的权益

B.甲银行抵押在先,优先受偿

C.乙银行办理了登记,应当优先受偿

D.甲、乙银行按贷款比例受

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第2题

保险是集合同类危险聚资建立基金,对所有危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。( )A.正确

保险是集合同类危险聚资建立基金,对所有危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。

( )

A.正确

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第3题

洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线,表明社会成员之间的收入分配越平均。(判断题)

洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线,表明社会成员之间的收入分配越平均。( )

A.正确

B.错误(2016房地产估价师《制度与政策》考试真题)

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第4题

物业服务用房属于物业服务企业所有。( )A.正确B.错误

物业服务用房属于物业服务企业所有。( )

A.正确

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第5题

房地产赠与属于缴纳土地增值税的范围。( )A.正确B.错误

房地产赠与属于缴纳土地增值税的范围。( )

A.正确

B.错误(2016年房估《制度与政策》真题)

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第6题

目前,房地产估价师执业资格为国家准入类执业资格。( )A.正确B.错误

目前,房地产估价师执业资格为国家准入类执业资格。( )

A.正确

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第7题

判断题:委托人向拍卖人隐瞒了处罝房地产为凶宅的事实,拍卖人按市价拍卖成交后,买受人要求凶宅损失赔

委托人向拍卖人隐瞒了处罝房地产为凶宅的事实,拍卖人按市价拍卖成交后,买受人要求凶宅损失赔偿,应由拍卖人先行承担赔偿责任。( )

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第8题

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“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。( )

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第9题

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企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额,这种现象属于会计差错。( )

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B.错误(2016房地产估价师《制度与政策》真题)

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第10题

定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。( )A.正确B.错误

定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。( )

A.正确

B.错误(2016房地产估价师《制度与政策》真题)

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