,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。(2016房估《制度与政策》真题)
6.乙银行确定抵押货款额度,就以()万元作为参考依据。
A.1400
B.1600
C.1800
D.2000
7.该在建工程抵押估价,原则上应由()委托。
A.甲企业
B.乙银行
C.甲企业和乙银行共同
D.甲企业和乙银行协商
8.上述评估报告使用期限一般不超过()。
A.2015年9月29日
B.2015年10月29日
C.2016年3月29日
D.2016年4月29日
9.乙银行实现抵押权的方式为()。
A.与甲企业协商一致,对抵押物进行拍卖、变卖
B.抵押物直接归乙银行所有
C.请求法院依法拍卖、变卖抵押物
D.直接委托拍卖机构对抵押物进行拍卖
第1题
,该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款,办理了抵押登记,11月该企业取得预售许可证。2012年12月,无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套,2014年3月该项目竣工交付。5月,该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月,该企业到期不能偿还债务,甲、乙银行向法院申请实现抵押权。(2016房地产估价师《制度与政策》真题)
1.该项目竣工验收前,甲企业可能申请的登记为( )。
A.预告
B.抵押
C.在建工程抵押
D.抵押权预告
2.刘某应缴纳的契税为( )元。
A.9000
B.13500
C.27000
D.45000
3.该企业出租给丙商场应缴纳的税为( )。
A.契税
B.所得税
C.印花税
D.土地増值税
4.关于该企业出租商业用房的说法,正确的是( )。
A.应当向房产管理部门申请登记备案
B.应当经甲、乙银行同意
C.该租赁关系不得对抗乙银行的抵押权
D.该租赁关系不受抵押权影响
5.关于法院处罝抵押物时优先保护的说法,正确的为( )。
A.应当首先保护购房人刘某的权益
B.甲银行抵押在先,优先受偿
C.乙银行办理了登记,应当优先受偿
D.甲、乙银行按贷款比例受
第2题
保险是集合同类危险聚资建立基金,对所有危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。
( )
A.正确
B.错误(2016房地产估价师《制度与政策》真题)
第3题
洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线,表明社会成员之间的收入分配越平均。( )
A.正确
B.错误(2016房地产估价师《制度与政策》考试真题)
第6题
目前,房地产估价师执业资格为国家准入类执业资格。( )
A.正确
B.错误(2016年房估《制度与政策》真题)
第7题
委托人向拍卖人隐瞒了处罝房地产为凶宅的事实,拍卖人按市价拍卖成交后,买受人要求凶宅损失赔偿,应由拍卖人先行承担赔偿责任。( )
A.正确
B.错误(2016房地产估价师《制度与政策》真题)
第9题
企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额,这种现象属于会计差错。( )
A.正确
B.错误(2016房地产估价师《制度与政策》真题)
第10题
定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。( )
A.正确
B.错误(2016房地产估价师《制度与政策》真题)
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