某市某学校于2000年经市政府批准拨用土地100亩扩建学校，其中教学楼占用50亩，运动场占用20亩，剩余

用权。2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订《土地使用权出租合同》，江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租给江都市正元成贸易有限公司，出租面积2150.00m2，土地用途为商业，出租期限为5年，租金为20.00万元/年，交纳方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出租面积一致，为2150.00m2，土地使用权出租手续符合法律规定。

问题

1．根据土地登记的有关规定，该宗地应办理何种登记?

2．出让土地使用权的出租条件是什么?

3．申请人应提交哪些权属证明文件?

4．对权属审核的主要内容包括哪些?

商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为北江市建桥路11号，该企业向有关提出该宗地地址变更登记。

问题

1．宗地地址变更登记的三个要什是什么?

2．宗地地址变更登记的申请人是谁?

3．办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些?

用地，使用年限为50年，登记时间为2000年8月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新，2005年6月12日集团以该宗土地使用权作为担保向某银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。

问题

请你谈谈应如何申请办理土地使用权抵押登记。

一直作仓库使用，未办理土地登记。2000年该食品厂进行改制，向土地行政主管部门提出该宗地土地权属界定和资产处置申请。该村农民集体提出，该土地原先是他们村的，当时是公社领导发话无偿给食品厂，所以要求食品厂归还土地。

问题

1．该宗地的土地所有权应如何确定?

2．作为一名土地登记代理人，应如何为该食品厂代理该宗地登记?

途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记，代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。

问题

1．土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项?

2．根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料?

3．出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些?

4．土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容?

与李某共同取得该宗土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为200m2，张某、李某各拥有90m2，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200m2，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某办理集体土地使用权登记。

问题

1．该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质是什么?权利人是谁?

2．什么是集体土地所有权、集体土地使用权?

3．集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些?

部门审查和工商登记，在国内异地设立两家分支机构。

问题

1．根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地登记代理机构设立的条件有哪些?

2．国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件?

3．土地登记代理机构具有哪些权利?

4．土地登记代理机构应履行哪些义务?

由信用社出资600万元共同建造8层办公楼，约定房屋建成后1～4层归邮局使用，5～8层归信用社使用，双方各占50%建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。2003年信用社改制要求办理土地登记，但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由，认为该土地的使用权应当归属自己。

问题

1．应当如何确定该宗地的土地使用权?

2．你作为土地登记代理人为该信用社申请土地登记，应向有关部门提交哪些权属登记证明文件?

方米，土地用途为住宅，使用期限40年。依据 1996年1月8日江规(96)字第13号文，1996年1月20日江都市土地管理局和楚南重新签订的江土合(96)字第6号《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，楚南已按合同规定期限补交了出让金。

问题

1．根据《土地登记规则》的规定，刘某应办理何种登记?

2．目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种?

3．土地用途变更登记的申请时限有何规定?

4．刘某应当提交哪些权属文件资料?